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Viel Raum, Eckgrundstück, Süd-/West-Terrasse: Doppelhaushälfte mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen | 61359
Haus | 76706 Dettenheim-Rußheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet genau das, was heute oft fehlt: Platz. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Ebenen. Dazu kommt ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 30 m². Ob Familie mit Kindern, Homeoffice, Mehrgenerationen-Wohnen oder ein ganz eigenes Konzept: Die Raumaufteilung lässt vieles zu.
Das Haus steht auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage. Die Ecklage sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der gepflegte Garten ist auch von außen zugänglich. Eine Garage und zwei Carports bieten ausreichend Stellplätze für Auto, Fahrrad und alles, was sonst noch Platz braucht.
Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-/West-Terrasse. Hier scheint die Sonne vom Mittag bis zum Abend, perfekt für den Feierabend im Grünen oder einen Grillabend mit Freunden. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Bad mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich als Einliegerbereich, etwa für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste. Eine vollständige Abtrennung besteht nicht. Neben einem großen Zimmer gibt es einen kleineren Raum, der dank vorhandener Anschlüsse als Küche genutzt werden kann. Ein Bad mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in der Ausstattung aber überwiegend dem Stand des Baujahres. Wer hier einzieht, kann renovieren und modernisieren, wie es dem eigenen Geschmack entspricht. Die Ölheizung von 1980 ist funktionsfähig, sollte aber perspektivisch erneuert werden.
Kurz gesagt: eine solide Immobilie mit großzügigem Grundriss, sonnigem Garten und viel Spielraum, um daraus Ihr Zuhause zu machen.
Ausstattung
– Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, Baujahr 1980
– Wohnfläche ca. 141 m², 6 Zimmer
– Zusätzlich beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 30 m²
– Eckgrundstück ca. 300 m² in ruhiger Wohnlage
– Gepflegter Garten, auch von außen zugänglich
– Süd-/West-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– 1 Garage und 2 Carports
– EG: großzügiges, helles Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
– OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad
– DG: großes Zimmer, kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad mit Dusche und WC
– DG als Einliegerbereich nutzbar (ohne vollständige Abtrennung)
– Ölheizung von 1980, funktionsfähig, perspektivisch zu erneuern
– Ausstattung überwiegend im Stand des Baujahres
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
153,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dettenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld – ideal für Familien. Die Grundschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was den Alltag mit kleinen Kindern besonders unkompliziert macht. Spielplätze und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Dettenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist der Ort für Pendler attraktiv: Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an größere Städte wie Karlsruhe, Germersheim oder Bruchsal lassen sich Arbeitswege flexibel gestalten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden verkehrstechnischen Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
