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Attraktive Bürofläche im Hilberthof – aktuell vermietet, perspektivisch bezugsfrei ab 01.08.2026 | 60794
Büro/Praxen | 76437 Rastatt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gut gelegene Bürofläche für Ihre zukünftige berufliche Nutzung – sei es für Beratung, Verwaltung, therapeutische Angebote oder kreative Tätigkeiten?
Dann könnte diese Einheit im beliebten Hilberthof in Rastatt sehr gut zu Ihren Plänen passen. Die rund 70 m² große Bürofläche ist derzeit noch vermietet, steht jedoch ab dem 01.08.2026 verbindlich zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für alle, die frühzeitig planen und sich ihren zukünftigen Standort sichern möchten.
Aktuell besteht ein seit 2011 durchgängig geführtes Mietverhältnis, das bis zur Übergabe an den Eigennutzer fortgeführt wird. Dies ermöglicht stabile Einnahmen in der Übergangszeit und sorgt für eine entspannte zeitliche Planung bis zum eigenen Einzug.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hilberthofs und ist über das zentrale Treppenhaus gut erreichbar. Sie umfasst zwei gut geschnittene Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die klare, funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro über kleine Teams bis hin zu beratenden oder therapeutischen Tätigkeiten.
Der Hilberthof ist ein etabliertes, gepflegtes Ensemble mit gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit. Er bietet ein angenehmes, strukturiertes Arbeitsumfeld für Mitarbeitende ebenso wie für Kundschaft oder Klientel.
Ergänzend zur Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € erworben werden – ein praktischer Mehrwert, insbesondere in dieser Lage.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine flexibel nutzbare Bürofläche an einem gefestigten Standort, kombiniert mit laufenden Einnahmen bis zur Eigennutzung und einer klaren, planbaren Perspektive für Ihre berufliche Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
+ Ca. 70m² Gewerbefläche im 1. OG
+ 2 Büroräume mit Küche und WC
+ Mietverhältniss seit 2011
+ wird ab dem 01.08.2026 frei
+ 1 TG-Stellplatz für 10.000,00 €
+ Hausgeld: 531 €
+ davon umlagefähige Nebenkosten: 359 €
+ Mieteinnahme: 300 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142 kWh/(m²·a)
26,00 kWh/(m²·a)
116,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
