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Leerstehender Laden in der Südweststadt – Sofort bezugsfrei! | 61225
Laden/Einzelhandel | 75173 Pforzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und belebtesten Lagen Pforzheims, der prestigeträchtigen Südweststadt, präsentiert sich diese rund 39 m² große Gewerbeeinheit als wahres Raumwunder mit Seltenheitswert. Die Immobilie besticht durch eine außergewöhnliche Wandlungsfähigkeit, die sich bereits in ihrer Historie widerspiegelt: Ursprünglich als traditioneller Metzgerladen konzipiert, wurde die Fläche später erfolgreich als Friseursalon und zuletzt als modernes Büro genutzt. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zur idealen Wahl für unterschiedlichste Konzepte – vom klassischen Ladenlokal über ein kreatives Atelier bis hin zur modernen Praxis oder Agentur.
Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden die Wände den heutigen Anforderungen angepasst und ein hochwertiger Boden verlegt, der der Einheit ein repräsentatives und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die Aufteilung ist dabei ebenso funktional wie durchdacht: Ein großzügiger Hauptraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ausreichend Platz für Kundenempfang oder Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine praktische Küche, ein separates kleines Büro für diskrete Gespräche sowie zwei separate WCs, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht. Für zusätzliche Lagerkapazitäten sorgt eine zugehörige Abstellkammer.
Auch technisch ist die Einheit bestens aufgestellt: Eine effiziente Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung der Wärmeversorgung. Der allgemeine Zustand der Immobilie wurde stetig verbessert, sodass neue Eigentümer oder Mieter hier eine sofort einsatzbereite Fläche vorfinden. Gelegen am Puls der Südweststadt, profitieren Sie hier von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur in einem gewachsenen, urbanen Umfeld. Die Einheit wird nach Absprache frei und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in Top-Lage setzen, eine perfekte Gelegenheit.
Ausstattung
Fläche & Raumaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 39 m² effizient genutzte Gewerbefläche zzgl. 7 m² Kellerfläche als Lager.
Hauptraum: Großzügiger, heller Verkaufs- oder Arbeitsraum mit großen Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit.
Büro: Separates, kompaktes Büro für Verwaltung oder diskrete Kundengespräche.
Sozialräume: Funktionale Küche sowie zwei separate WCs (ideal zur Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereich).
Lager: Zusätzliche Abstellkammer für Akten oder Warenbestand.
Modernisierungen & Zustand:
Innenausbau: Umfassende Modernisierung in den vergangenen Jahren; Anpassung der Wände für ein modernes Raumgefühl.
Bodenbelag: Verlegung eines neuen, hochwertigen Bodens, der sowohl ästhetisch anspricht als auch strapazierfähig ist.
Gesamtzustand: Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, verbesserten Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsstau.
Gastherme wurde vor ca. 6 Jahres getauscht.
Technik & Heizung:
Heizsystem: Effiziente Gas-Etagenheizung (ca. vor 6 Jahren getauscht) zur individuellen Steuerung und direkten Abrechnung des Energieverbrauchs.
Vielseitigkeit: Die Installationen unterstützen verschiedene Nutzungsarten (historisch belegt durch die Nutzung als Metzgerei, Friseursalon und Büro).
Lage & Objekt:
Lage: Erstklassige Sichtlage in der Pforzheimer Südweststadt.
Verfügbarkeit: Die Einheit wird nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben – perfekt für den sofortigen Start oder die Neuvermietung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.
