Baugrundstück in Feldrandlage mit 486 m² in Wörth am Rhein | 60902
Grundstück | 76744 Wörth
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Zum Verkauf steht ein ca. 486 m² großes Baugrundstück in attraktiver Feldrandlage in Wörth am Rhein. Das Grundstück befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Bauvorhaben mit freiem Blick ins Grüne.
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan für den Teilbereich A1. Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und kann mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bebaut werden. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, sodass sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhäuser zulässig sind. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse.
Für Einzelhäuser sowie Doppelhäuser mit gegenseitiger Baulast gelten folgende Festsetzungen: Die Traufhöhe muss mindestens 4,00 m und darf maximal 5,50 m betragen. Die maximale Firsthöhe liegt bei 10,00 m. Als Dachformen sind unter anderem Pultdächer mit einer Dachneigung von 15° bis 20° sowie Satteldächer mit einer Dachneigung von 25° bis 40° zulässig.
Für Doppelhäuser beziehungsweise Hausgruppen ohne gegenseitige Baulast ist eine Traufhöhe von 5,50 m vorgesehen, bei einer maximalen Firsthöhe von 10,00 m. Hier ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 35° festgesetzt.
Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses mit ansprechender Architektur und gut nutzbaren Wohnflächen.
Die Lage in Wörth am Rhein ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Sie wohnen hier ruhig in einer neuen Wohngegend am Ortsrand und erreichen dennoch in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B9 sowie die A65 gelangen Sie schnell nach Karlsruhe, Landau und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen möchten.
Abschließend wird darauf hingewiesen, dass verbindliche Aussagen zu Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen einer formellen Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde getroffen werden können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Baugrundstück in gefragter Lage von Wörth am Rhein. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Baugrundstück liegt in einem attraktiven Wohngebiet von Wörth am Rhein – ruhig, modern und familienfreundlich. Hier entsteht ein Zuhause in angenehmer Nachbarschaft, mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinauen und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ideale Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Dank der sehr guten Anbindung über B9 und B10 erreichen Sie Karlsruhe in kurzer Zeit. Bahnanschluss und Autobahnnähe sorgen zusätzlich für Flexibilität. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Zukunftsperspektive und optimale Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
