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Großzügiges Reihenendhaus mit Garten – ideal für die ganze Familie in Ettlingen-Oberweier | 61084
Haus | 76275 Ettlingen / Oberweier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen und sofort spüren: Hier kann eine Familie wachsen. Dieses gepflegte Reihenendhaus, Baujahr 1982, liegt am ruhigen Ende der Häuserzeile und bietet auf durchdachten Ebenen so viel Platz, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet – und man sich trotzdem jeden Abend wie selbstverständlich wieder zusammenfindet.
Schon der Eintritt macht Lust auf mehr: Über den Windfang gelangt man in eine helle Diele, von der sich das großzügige Erdgeschoss wie selbstverständlich öffnet. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über – der ideale Mittelpunkt für ein Leben mit Kindern, in dem gekocht, gelacht und gemeinsam am Tisch gesessen wird. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin: Hier knistert an Winterabenden das Feuer, während die Terrasse und der sonnige Garten an warmen Tagen zur zweiten Wohnstube werden. Der gepflasterte Innenhof und die weite Rasenfläche bieten Raum zum Spielen, Toben und Durchatmen – sicher umfriedet und voller Möglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten die Familie drei vollwertige Zimmer, ein Tageslichtbad, ein WC und eine Abstellkammer – genug Platz für Kinderzimmer, Elternschlafraum und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Souterrain rundet eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und Badezimmer das Angebot ab: ideal für die Großeltern, das Au-pair, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Erdgas-Zentralheizung wurde 1999 erneuert und 2010 der Brennwertkessel erneuert, und die hauseigene Photovoltaik-Anlage liefert klimafreundlichen Strom. Eine eigene Garage sowie weitere Stellfläche auf dem Grundstück sorgen für entspanntes Ankommen.
Das Beste: Das Haus wird kurzfristig frei und kann zeitnah bezogen werden – ohne lange Wartezeit, ohne Kompromisse. Wer ein Zuhause sucht, das schon heute funktioniert und über Jahre mit der Familie mitwächst, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Hier wartet kein Objekt, sondern ein Ort, an dem aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.
Ausstattung
– Gepflegtes Reihenendhaus, Baujahr 1982 – kurzfristig bezugsfrei
– Ca. 135 m² Hauptwohnfläche zzgl. Souterrain-Wohnung
– Großzügiges Grundstück (ca. 478 m²) mit sonnigem Garten und gepflastertem Innenhof und eigener Garage
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
– Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
– Separate Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad im Souterrain
– Moderne Einbauküche mit Kochinsel
– Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten
– Erdgas-Zentralheizung aus 1999, Brennwertkessel 2010 erneuert
– Fenster und Eingangstür 2018 erneuert
– Hauseigene Photovoltaik-Anlage für günstigen Strom
– Eigene Garage sowie zusätzliche Stellfläche auf dem Grundstück
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89,95 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Eingebettet in einen ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil am südlichen Rand der Region Karlsruhe genießt diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit und das überschaubare Miteinander eines gewachsenen Wohnortes und die Nähe zur lebendigen Stadt. Verkehrsberuhigte Straßen, viel Grün und eine vertraute Nachbarschaft schaffen genau das sichere Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Für den Alltag mit Familie ist bestens gesorgt: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker und ärztliche Versorgung sind schnell und auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufszentren und ein breiteres Angebot finden sich im nahen Ettlinger Zentrum.
Wer die Natur liebt, ist hier zu Hause: Wiesen, Felder und die nahen Wälder des Albtals laden direkt vor der Haustür zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Spielplätze, Sportvereine und ein aktives Ortsleben bieten Familien vielfältige Möglichkeiten, sich zu verwurzeln und Anschluss zu finden – ideal für alle, die mehr suchen als nur eine Wohnadresse.
Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Bus- und Bahnverbindungen sowie den schnellen Anschluss an die Hauptverkehrsachsen sind Ettlingen und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. So bleiben Beruf, Schule und Freizeit bequem in Reichweite, während man abends in die wohltuende Ruhe des eigenen Zuhauses zurückkehrt.
