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Viel Raum zum Leben und Gestalten – Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Oberhausen-Rheinhausen | 61253
Haus | 68794 Oberhausen-Rheinhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Gelegen auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen, überzeugt die Immobilie mit einer seltenen Flexibilität und einigen echten Pluspunkten: ein bereits 2020 komplett saniertes Dach, ein weitläufiger Innenhof sowie ein schön eingewachsener Garten mit Blick ins Grüne. Ob als Einfamilienhaus, Generationenprojekt oder mit Teilvermietung – hier haben Sie durch Renovierung und Modernisierung die Möglichkeit, sich alles ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 77 m² Wohnfläche ein echtes Raumwunder: Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und verleiht der Etage von Anfang an Helligkeit und Weite. Im Eigangsbereich liegt ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Wenige Stufen führen von hier hinauf ins eigentliche Erdgeschoss Von hier aus erschließen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich als gemütliches Wohnzimmer, Essbereich oder Elternschlafzimmer denken lassen. Eine eigene Küche und ein Tageslichtbad vervollständigen diese ebenerdige Wohneinheit.
Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot auf ca. 87 m² um eine weitere vollwertige Wohnebene. Neben drei vielseitigen Zimmern, einer zweiten Küche und einem Bad besticht diese Etage durch durchdachte Extras: Ein direkt an das Schlafzimmer angrenzender Abstellraum lässt sich beispielsweiße als begehbarer Kleiderschrank oder als ruhiges Lesezimmer nutzen. Das Highlight ist die große Dachterrasse, auf der sich der Feierabend gemütlich ausklingen lässt.Dank der Raumstruktur und zweier separater Stromzähler lässt sich dieses Stockwerk jederzeit auch als eigenständige Einheit führen.
Das Dach wurde 2020 umfassend saniert, neu eingedeckt und mit frischen Blechnerarbeiten versehen. Im Zuge dessen wurde das Gebälk geprüft und in gutem Zustand befunden; der Dachboden ist zudem mit Glaswolle gedämmt. Zur weiteren Bausubstanz gehören straßenseitig isolierverglaste Kunststofffenster (2005) und gartenseitig isolierverglaste Holzfenster (1986). Beheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche: Neben dem kombinierten Heiz- und Waschraum steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt zur Verfügung.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein – mit einem weitläufigen Innenhof, der viel Stellfläche und geschützten Freiraum bietet, und einem idyllischen Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen. Da das Grundstück direkt an weitere Gärten angrenzt, genießen Sie hier eine wohltuende Offenheit und Ruhe. Eine große Garage schützt Ihren Pkw, ein seitliches Nebengebäude hält zusätzlichen Stauraum und praktischerweise ein separates WC bereit.
Ein Haus, das die Grundlage mitbringt und Ihnen sämtliche Möglichkeiten bietet – Raum, Substanz und die Freiheit, daraus Ihr Zuhause zu machen.
Ausstattung
Objekt & Nutzung
– Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Potenzial
– Vielseitig nutzbar: als weitläufiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit Teilvermietung
– Zwei separate Stromzähler – das Obergeschoss lässt sich jederzeit als eigenständige Einheit führen
Flächen & Aufteilung
– Großzügige ca. 164 m² Wohnfläche auf ca. 514 m² Grundstück
– Zwei vollwertige Wohnebenen mit je eigener Küche und eigenem Bad – ideal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach
Erdgeschoss (ca. 77 m²)
– großer Eingangsbereich
– Direkt angrenzendes Zimmer, ideal als ruhiges Arbeitszimmer oder Homeoffice
– insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel als Wohnen, Essen oder Schlafen – dazu eigene Küche und Tageslichtbad
Obergeschoss (ca. 87 m²)
– Drei vielseitige Zimmer, zweite Küche und eigenes Bad
– Flexibler Abstellraum am Schlafzimmer – als begehbarer Kleiderschrank oder gemütliches Lesezimmer
– Große Dachterrasse zum sonnigen Ausklang des Tages
Bausubstanz & Technik
– Dach 2020 umfassend saniert: neu eingedeckt, frische Blechnerarbeiten, Gebälk geprüft und für gut befunden, Dachboden mit Glaswolle gedämmt
– Gepflegte Fenster: straßenseitig isolierverglaste Kunststofffenster (2005), gartenseitig isolierverglaste Holzfenster (1986)
– Zuverlässige Ölheizung (1989)
– Voll unterkellert: Heiz- und Waschraum sowie ein geräumiger Kellerraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt
Außenbereich
– Weitläufiger Innenhof mit viel Stellfläche und geschütztem Freiraum
– Idyllischer, eingewachsener Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen – angrenzend an weitere Gärten für ein Gefühl von Offenheit und Ruhe
– Große Garage für den Pkw sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und separatem WC
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
246,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Oberhausen-Rheinhausen liegt als nördlichste Gemeinde des Landkreises
Karlsruhe direkt am Rhein – eingebettet in die weite, naturnahe Rheinebene.
Die Gemeinde besticht durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und ist damit
ein idealer Wohnort für Familien, die dem Trubel der Ballungszentren entfliehen
und ihren Kindern viel Raum zum Aufwachsen bieten möchten.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Geschäfte für den täglichen Bedarf,
mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie eine ärztliche Versorgung
vor Ort liegen bequem in Reichweite. Ein Hallenbad und zahlreiche
Freizeitangebote runden das Bild einer lebendigen Gemeinde ab.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der Rhein, ausgedehnte
Vogel- und Naturschutzgebiete sowie der nahe Ehrlichsee laden zum Spazieren,
Radfahren und Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens
angebunden – über die B36 und die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie den
Karlsruher Verkehrsverbund erreichen Sie Karlsruhe, Speyer und Mannheim
in kurzer Zeit.
