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Sofort einziehen und ankommen – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Stellplatz | 61110
Wohnung | 76187 Karlsruhe / Knielingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche (Baujahr 1997) liegt im 3. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar – und steht leer, ist also sofort beziehbar. Ein einladendes Zuhause für Paare und kleine Familien, die zeitnah einziehen möchten.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: großzügig, hell und mit viel Platz zum Wohnen, Essen und gemeinsamen Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft, sodass Sie ohne zusätzliche Investition direkt loslegen können. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ein durchdachter Grundriss, der mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.
Für schöne Stunden im Freien sorgen gleich zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehbar – der ideale Platz für einen entspannten Feierabend in der Sonne. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf den zweiten Balkon – perfekt für den Morgenkaffee, bevor der Tag richtig beginnt.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Für angenehm gleichmäßige Wärme und zeitgemäße Haustechnik sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum, ein Trockenraum zur Mitbenutzung sowie ein Duplex-Stellplatz für den eigenen Pkw.
Insgesamt eine stimmige, sofort verfügbare Eigentumswohnung zum Wohlfühlen – gemacht für Paare und kleine Familien oder für ein komfortables Wohnen im Alter. Dank der guten Ausstattung und der gefragten Karlsruher Lage ist sie ebenso für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
– 2 Schlafzimmer + offener Wohn-Ess-Bereich
– Baujahr 1997
– 3. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
– leerstehend – sofort beziehbar
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Südbalkon ins Grüne – vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer begehbar
– zweiter Balkon, direkt vom Küchenbereich zugänglich
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Effizienzklasse dürfte sich dadurch verbessern)
– eigener Kellerraum als Stauraum
– Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Mitbenutzung
– Duplex-Stellplatz
– gefragte Lage in Karlsruhe-Knielingen
– ideal für Paare und kleine Familien sowie für altersgerechtes Wohnen – ebenso als Kapitalanlage geeignet
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Karlsruhe-Knielingen im Nordwesten der Stadt verbindet zwei Welten: den gewachsenen, dörflich-persönlichen Charakter eines eigenständigen Stadtteils und die moderne Weiterentwicklung der letzten Jahre. Die Wohnstraße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) – ideal für alle, die zentrumsnah, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Vollsortimenter ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ein Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten. Eine Apotheke sowie eine Hausarzt- und Internistenpraxis liegen ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt – Alltagswege bleiben hier angenehm kurz.
Besonders für Familien überzeugt das Umfeld: Eine Kindertagesstätte befindet sich praktisch um die Ecke in unmittelbarer Nachbarschaft, ein Kindergarten ist in rund 5 Minuten und eine Grundschule in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Spielmöglichkeiten runden das kinderfreundliche Bild ab.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die Alb erreichen Sie in rund 10 Minuten – von dort führt ein schöner Rad- und Spazierweg kilometerweit am Wasser entlang, vorbei an einladenden Restaurants und der Günther-Klotz-Anlage. Zurück geht es bequem mit der S-Bahn.
Wer pendelt, profitiert von der sehr guten Anbindung: Eine Stadtbahn- bzw. S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und ins Umland. Auch der Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen ist bequem.
Aus Anlegersicht spricht die Lage für sich: Karlsruhe zählt als Technologie- und Universitätsstandort zu den nachfragestarken Wohnungsmärkten der Region, und Knielingen punktet mit gewachsener Infrastruktur, guter Nahversorgung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern. Das schafft eine stabile, dauerhaft gefragte Vermietungssituation – und damit eine solide Basis für eine wertbeständige Investition.
