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Ihr Zuhause zum Selbstgestalten – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Stutensee-Büchig | 61236
Wohnung | 76297 Stutensee / Blankenloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 98 m² viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Über einen großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das rund 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere, großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche bietet Raum für eigene Ideen bei der Einrichtung, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil und eine Garage runden das großzügige Platzangebot ab.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer – genau das ist Ihre Chance: Sie können sofort mit der Gestaltung beginnen und die Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Wohnstandards einrichten, statt sich in fremde Vorgaben einzufügen.
Aktuell liegt das monatliche Hausgeld noch bei 574 € – dieser Betrag ist noch bis zum Jahresende zu zahlen. Ab dem 01.01.2027 reduziert sich das Hausgeld laut neuem Wirtschaftsplan auf 450 € monatlich. Davon entfallen 289,22 € auf die Bewirtschaftungskosten und 160,78 € auf die Instandhaltungsrücklage – also Geld, das für künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zurückgelegt wird und im Bedarfsfall dem Haus und damit auch Ihnen als Eigentümer zugutekommt.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ihre Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten und darin ihr Zuhause finden möchten – und die dafür nicht mehr lange suchen wollen.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Rund 98 m² Wohnfläche
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972
– Ruhige Lage in Stutensee-Blankenloch/Büchig
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m² und direktem Balkonzugang
– Separate Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Renovierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial für Ihre eigene Gestaltung
– Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar
– Eigene Garage inklusive
– Separates Kellerabteil
– Aktuelles Hausgeld 574 € monatlich (gültig bis 31.12.2026), ab 01.01.2027 reduziert auf 450 € (289,22 € Bewirtschaftungskosten, 160,78 € Instandhaltungsrücklage)
– Ideal für alle, die ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
– Gute Infrastruktur und Anbindung in die Karlsruher Umgebung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stutensee im beliebten Ortsteil Blankenloch-Büchig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im nördlichen Landkreis Karlsruhe.
