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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Mühlburg | 61141
Wohnung | 76185 Karlsruhe-Mühlburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1918 mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit angenehmen Raumproportionen. Da die Immobilie derzeit leer steht und sich mit überschaubarem Aufwand beziehen sowie individuell gestalten lässt, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und wird durch die großen Fenster mit angenehmem Tageslicht durchflutet. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. In allen Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charme der Altbauwohnung.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich. Dank ihrer funktionalen Aufteilung wird sie schnell zum geselligen Treffpunkt im Alltag. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und mit einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Hier eröffnet eine zeitgemäße Modernisierung die Chance, einen persönlichen Wellnessbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Beheizt wird die Wohnung über eine verlässliche Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011. Zweifach verglaste Fenster aus den 1990er-Jahren – teils in Holz-, teils in Kunststoffausführung – tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Leben. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus runden das Platzangebot mit wertvollem Stauraum ab.
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Perspektive in begehrter Lage von Mühlburg, diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit authentischem Altbaucharme und Raum für Ihre eigenen Ideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Ca. 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
– gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten
– Baujahr 1918, kein Denkmalschutz
– Sofort bezugsfrei und individuell gestaltbar
– Helle, großzügige Räume mit typischem Altbauflair
– Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
– Gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen
– Tageslichtbad mit Badewanne und Modernisierungspotenzial
– Gas-Etagenheizung (Baujahr 2011)
– Zweifach verglaste Fenster (Holz- und Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren)
– Glasfaseranschluss bereits vorhanden
– Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Lindenplatz im Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem angenehmen Platzcharakter. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Über die B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
