Historische Substanz, moderne Rendite: Elegantes Anwesen mit Remise und Potenzial | 61168
Zins und Renditeobjekt | 76133 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in markanter Lage vereint auf einem beeindruckenden, ca. 1.256 m² großen Grundstück die Eleganz der Jahrhundertwende mit einer soliden wirtschaftlichen Struktur und modernen Akzenten. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 620,28 m² bietet die Immobilie eine vielseitige Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum, die in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Das Ensemble besteht derzeit aus vier Einheiten, die sich in drei gut eingeführte Gewerbeeinheiten und eine exklusive Wohneinheit unterteilen. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist die Vertragssituation, da alle bestehenden Mietverträge unbefristet geschlossen sind, was eine nachhaltige Stabilität garantiert.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1890 zurück. Nachdem das Gebäude zunächst in einen verwahrlosten Zustand geraten war, übernahm es 1908 ein Karlsruher Kaufmann und rettete die historische Substanz durch eine umfassende Herrichtung. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt: 1920 erfolgte die offizielle Umnutzung des Dachgeschosses als Wohnung, während 1928 der markante Anbau mit den charakteristischen Balkonen realisiert wurde. In diesem Zuge wurde auch das Gartengeschoss als Wohnraum deklariert, wobei der authentische bauliche Zustand von 1928 bis heute nahezu unverändert bewahrt wurde. Ein interessantes Detail für zukünftige Planungen ist die Tatsache, dass 1963 ein weiterer Anbau genehmigt, jedoch nie umgesetzt wurde – ein Beleg für das bereits damals erkannte Potenzial des Grundstücks. Trotz dieser tiefgreifenden Historie besteht für das Objekt kein Denkmalschutz, was maximale Gestaltungsfreiheit bietet.
Die heutige Nutzung teilt sich auf eine großzügige gewerbliche Fläche und einen privaten Rückzugsort auf. Ein besonderes Juwel der Immobilie ist die ca. 142 m² große Wohneinheit: Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 im Stile eines Penthouses vollständig und aufwendig neu ausgebaut, wodurch ein moderner, lichtdurchfluteter Lebensraum mit exklusivem Flair entstanden ist. Die verbleibende Fläche von rund 478 m² verteilt sich auf die drei Gewerbeeinheiten, die durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Infrastruktur: Zum Anwesen gehören fünf Garagen, drei Stellplätze sowie eine charmante alte Remise, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Ausbaureserven bietet.
Dass die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten wurde, zeigt sich in der technischen Ausstattung. So wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Sanierungen vorgenommen, unter anderem durch den Austausch diverser Fenster. Im Jahr 2019 wurde eine komplett neue Heizanlage installiert, die sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit zuverlässig versorgt. Bereits um das Jahr 2000 wurden zudem die elektrischen Leitungen in den Gewerbeeinheiten erneuert und die Parkettböden fachgerecht überarbeitet. Alle laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden lückenlos dokumentiert und sind in einer detaillierten historischen Auflistung einsehbar, was den gepflegten Gesamteindruck dieses geschichtsträchtigen Renditeobjekts unterstreicht.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Urbanes Flair am neugestalteten Stadtboulevard
Zentrale Lebensader mit neuer Lebensqualität Die Kriegsstraße ist eine der bedeutendsten Ost-West-Achsen Karlsruhes und hat durch den Abschluss des Infrastrukturprojekts „Kombilösung“ eine beeindruckende Transformation vollzogen. Wo früher der reine Durchgangsverkehr dominierte, präsentiert sich die Straße heute als großzügiger, begrünter Stadtboulevard. Da der Großteil des motorisierten Individualverkehrs nun unterirdisch im modernen Karoline-Luise-Tunnel geführt wird, hat die oberirdische Lage massiv an Aufenthaltsqualität, Ruhe und Attraktivität gewonnen.
Infrastruktur und Anbindung Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent zu bezeichnen:
ÖPNV: Mit der neuen, oberirdischen Bahntrasse direkt vor der Tür ist das Anwesen perfekt an das Karlsruher Schienennetz angebunden. Die Haltestellen am Ettlinger Tor oder Mendelssohnplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
PKW: Über den Tunnel sowie die oberirdischen Zufahrtswege ist eine schnelle Anbindung an die Südtangente und damit an die Autobahnen A5 (Frankfurt/Basel) und A8 (Stuttgart) gewährleistet.
Fahrrad & Fußgänger: Neue, breite Radwege und großzügige Gehwege machen das Quartier besonders für die moderne, urbane Mobilität attraktiv.
Umgebung und Freizeitwert Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung:
Einkaufen & Kultur: Das bekannte Einkaufszentrum „Ettlinger Tor“ liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet zusammen mit der angrenzenden Fußgängerzone (Kaiserstraße) vielfältigste Shoppingmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Badische Staatstheater oder das ZKM (Zentrum für Kunst und Medien) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Grüne Oasen: Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Zoologische Stadtgarten, einer der schönsten Stadtparks Deutschlands. Auch der Nymphengarten und die Parkanlagen rund um das Karlsruher Schloss sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen im Grünen ein.
Fazit zur Lage Die Immobilie profitiert von einer Lage, die sich im Aufbruch befindet: Zentraler kann man in Karlsruhe kaum residieren oder arbeiten. Durch die Verkehrsberuhigung an der Oberfläche und die gleichzeitige Nähe zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt stellt die Kriegsstraße heute eine der begehrtesten Adressen für eine kombinierte wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung dar.
