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Nicht nur ein Büro – Ein Statement: Neuwertig, voll ausgestattet & flexibel | 61184
Büro/Praxen | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Bürogebäude aus dem Jahr 2015 kombiniert moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Zur Veräußerung steht eine exklusive Einheit im 2. Obergeschoss, die mit einer großzügigen Fläche von rund 314,04 m² inklusive Keller- und Serverräumen ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung bietet – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Fläche ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in enger Absprache mit dem Mieter sofort bezugsfrei, was eine kurzfristige Planungssicherheit ermöglicht.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während Heiz- und Kühldecken ganzjährig für ein optimales Raumklima sorgen. Die EDV-Infrastruktur ist über Bodentanks flexibel in die Flächen integriert, zudem steht im Untergeschoss ein eigener Serverraum zur Verfügung. Eine Chip-Zugangskontrolle gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit, während ein Personenaufzug alle Ebenen komfortabel und barrierefrei erschließt. Auch im Bereich der sanitären Einrichtungen überzeugt die Einheit mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie einem eigenen barrierefreien WC.
Der Innenausbau ist modern und funktional gestaltet. Helle, großzügige Räume mit einer modernen Einbauküche sowie akustisch optimierte Besprechungsraum ideale Bedingungen für konzentrierte Meetings schafft, bieten ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten optimieren die Raumakustik und schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet, die für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Elektrische Fenstermarkisen dienen dabei als effektiver Sonnenschutz.
Abgerundet wird das Angebot durch ein attraktives Parkplatzkontingent: Der Einheit sind insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz fest zugeordnet. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz. Zusätzliche Kellerflächen bieten weiteren Stauraum. Dank der Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der Option auf kurzfristige Verfügbarkeit stellt dieses Objekt im 2. Obergeschoss eine zukunftssichere Investition an einem erstklassigen Standort dar.
Ausstattung
Baujahr 2015
Gesamtfläche 314,04 m² inkl. Keller- und Serverräume
Offene Büroräume im Großraumcharakter
Ausstattung und Technik
Fernwärme
Heiz- und Kühldecke
EDV-Infrastruktur über Bodentanks
Eigener Serverraum je Einheit im Untergeschoss
Chip-Zugangskontrolle
Personenaufzug / Barrierefreiheit
Sanitäre Ausstattung
Je Einheit getrennte Damen- und Herren-WCs inkl. Behinderten-WC
Innenausbau
Moderne Einbauküche
Innenliegender, verglaster Besprechungsraum
Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten
Gebäude und Außenbereich
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Fenstermarkisen als Sonnenschutz
3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplätze
Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude
Kellerraum
Mietvertrag
Aktuell für monatlich 4.500,00 Euro kalt vermietet, wird aber bei Bedarf sofort frei.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Grünhutstraße befindet sich im Konversionsgebiet Knielingen, einem modernen und dynamisch entwickelten Quartier im Karlsruher Westen. Das Gebiet entstand auf dem Areal ehemaliger Militärflächen und zeichnet sich heute durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Grünflächen und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten aus. Die städtebauliche Entwicklung wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität umgesetzt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B36 und die Südtangente ist das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer ist der Standort dank ausgebauter Radwege bestens erschlossen.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, urbanem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht die Grünhutstraße im Konversionsgebiet Knielingen zu einem zukunftsfähigen Standort mit hoher Standortqualität.
