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Tiny-House mit Klima und nahezu voll möbliert in der Südweststadt | 61223
Wohnung | 75173 Pforzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
HHaben Sie schon einmal davon geträumt, die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit der absoluten Unabhängigkeit eines eigenen Hauses zu verbinden – und gleichzeitig maximale Flexibilität für Ihre Zukunft zu genießen? Dieses außergewöhnliche Hinterhaus macht es möglich und bietet eine seltene Synergie aus Privatsphäre, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Rückzugsort zur Eigennutzung, als klassische, renditestarke Kapitalanlage für die Langzeitvermietung oder als begehrtes Objekt für die lukrative Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb: Dieses Objekt passt sich nahtlos Ihren individuellen Investitions- und Lebensplänen an. Ein unschätzbarer Vorteil für Schnellentschlossene und Kapitalanleger gleichermaßen ist der hervorragende Übergabezustand: Die Immobilie ist bereits nahezu voll möbliert und lässt sich ohne jeglichen Zeitverlust, Renovierungsstau oder zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort beziehen oder direkt am Markt platzieren.
Als völlig eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Mehrparteienhauses genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man sonst nur in einem freistehenden Tiny House oder einem separaten Bungalow findet – mitten in der Stadt und doch als ruhige Oase fernab vom alltäglichen Trubel. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den einladenden Charme der Räumlichkeiten. Das Entrée wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 definiert, die durch ihr zeitloses Design, hochwertige Geräte und optimale funktionale Ergonomie besticht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das sich als echte Wellness-Oase präsentiert. Ausgestattet mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer separaten Dusche bietet dieser Raum die perfekte Umgebung, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Über die stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches durch durchdachte und platzsparende Raumkonzepte überzeugt. Um die vorhandene Wohnfläche ideal auszunutzen, wurde in einem der Räume eine maßgefertigte Hochbett-Konstruktion integriert, die unterhalb ausreichend Platz für einen integrierten Kleiderschrank sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachbereich, sodass der zur Verfügung stehende Raum maximal effizient genutzt wird. Das eigentliche Herzstück dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ein wunderbares Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den 2023 neu errichteten, massiven Stahlbalkon – der ideale Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Auch in puncto Bausubstanz und Haustechnik befindet sich das Gebäude auf einem zukunftssicheren Niveau. In den letzten zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend aufgewertet, sodass Sie keinerlei Investitionsbedarf befürchten müssen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Infrarotheizung aus dem Jahr 2023, die für eine wohlige Wärme und ein durchweg gesundes Raumklima sorgt. Für heiße Sommermonate garantiert die 2025 neu installierte Klimaanlage stets optimal temperierte Räume. Ergänzt wird dieses stimmige Gesamtbild durch die ebenfalls im Jahr 2025 frisch sanierte Fassade, die dem Haus einen äußerst repräsentativen und neuwertigen Charakter verleiht. Da die Übergabe nach individueller Absprache erfolgt, steht einer zeitnahen und flexiblen Nutzung dieser einzigartigen Immobilie nichts im Wege.
Ausstattung
Bauweise & Charakter:
Objekttyp: Eigenständiges Hinterhaus (Massivbau) mit Haus-im-Haus-Charakter.
Privatsphäre: Keine direkten Nachbarn über oder unter der Wohneinheit; ruhige Lage im Innenhof.
Fassade (Neu 2025): Komplette Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade für eine moderne Optik und Werterhalt (Investition: ca. 10.000 €).
Eigenständiger Keller mit separatem Zugang.
Wohnen & Schlafen:
Raumaufteilung: Maisonette-Stil über zwei Etagen, verbunden durch eine innenliegende Treppe.
Erdgeschoss: Küche und Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer und Wohnzimmer
Smart-Living (OG): Eigens angefertigte Hochbett-Konstruktion zur optimalen Platzausnutzung
Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Materialien in allen Wohnbereichen.
Küche & Sanitär:
Küche (Neu 2023): Exklusive Einbauküche der Marke Nolte inklusive moderner Elektrogeräte. Ergonomische Planung im Entree-Bereich (Investition: ca. 7.500 €).
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss. Luxus-Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster.
Technik & Klima:
Heizung (Neu 2023): Moderne, energieeffiziente Infrarotheizung für behagliche Strahlungswärme und ein gesundes Raumklima (Investition: ca. 10.000 €).
Klimatisierung (Neu 2025): Leistungsstarke Split-Klimaanlage zur Kühlung und Entfeuchtung der Wohnräume im Obergeschoss (Investition: ca. 2.800 €).
Aktuelle Stromkosten variieren je nach anbieter, und liegen inkl. Heizung bei derzeit 400,00 Euro monatlich.
Außenflächen:
Balkon (Neu 2023): Hochwertiger, verzinkter Stahlbalkon im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Investition: ca. 12.000 €).
Terrasse: Zusätzliche gepflasterte Außenfläche im Erdgeschoss, ideal für Gartenmöbel und Grillabende (gehört der WEG – aktuell durch die Wohneinheit genutzt).
Besonderheiten:
Die Wohneinheit ist nahezu wirtschaftlich selbstständig.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.
