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Charaktervolles Haus mit Geschichte und viel Potenzial in Stutensee-Friedrichstal | 61280
Haus | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung um ca. 1800 wurde um 1965 erweitert und saniert und bietet heute vor allem eines: Platz und Möglichkeiten. Auf rund 629 m² Grundstück verteilen sich ca. 183,82 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 71,30 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bringt eine eigene Küche, ein Badezimmer und weitere Zimmer mit – ideal, um hier eine separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung einzurichten. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden, und das ursprüngliche Gebäude ist teilweise unterkellert. Geheizt wird aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996, die weiterhin funktionstüchtig ist.
Das Haus zeigt seinen Charme, aber auch sein Alter – es befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt aber die Chance: Hier können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und nach modernem Wohnstandard gestalten, statt sich in vorgegebene Strukturen zu fügen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Hofbereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Fahrzeuge, als Freizeitfläche oder zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt ein Nebengebäude mit Doppelgarage: Neben den beiden Stellplätzen gibt es dort einen weiteren Raum, der sich gut als kleine Werkstatt oder Lager eignet, sowie ein zugehöriges Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich – auf einem bereits abgetrennten, separaten Grundstück – ein weiteres Wohnhaus, das über ein Durchfahrtsrecht durch den Hofbereich dieser Immobilie erreichbar ist.
Die Lage in Stutensee-Friedrichstal überzeugt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen sowohl in die umliegenden Gemeinden als auch nach Karlsruhe.
Ein Haus für alle, die handwerklich mit anpacken möchten und ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
– Wohnhaus mit Ursprung ca. 1800
– Erweiterung / Sanierung ca. 1965
– Einfamilienhaus mit Potenzial für Einliegerwohnung
– Ca. 183,82 m² Wohnfläche
– Grundstück mit ca. 629 m²
– Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt
– Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss mit ca. 71,30 m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Mehrere Schlafzimmer und Wohnräume vorhanden
– Zwei Küchen vorhanden
– Zwei Badezimmer vorhanden
– Großer Hauswirtschaftsraum
– Praktischer Abstellraum
– Nicht ausgebauter Dachboden als Lagerfläche
– Teilweise unterkellertes Gebäude
– Funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1996
– Großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage
– Zusätzlicher Raum ideal als Werkstatt oder Lagerfläche
– Dachgeschoss des Nebengebäudes mit weiterer Nutzfläche
– Hinterliegendes weiteres Wohnhaus auf separatem Grundstück
– Durchfahrtsrecht über den Hofbereich für das hintere Grundstück vorhanden
– Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
– Sanitäre Anlagen teilweise erneuerungsbedürftig
– Ideal für Handwerker und Sanierungsinteressierte
– Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
– Ruhige Lage in Stutensee-Friedrichstal
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
334,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Friedrichstal, der beliebte Stutenseer Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, punktet mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Rundherum prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild, dazu eine angenehme Nachbarschaft – hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf ist alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie größtenteils bequem. Auch Familien kommen auf ihre Kosten, mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Friedrichstal gut aufgestellt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A5 sind Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden schnell erreicht, und die Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz macht auch den öffentlichen Nahverkehr zu einer echten Alternative.
Sein gewachsener Ortskern und die historische Prägung geben dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charakter. Dazu kommen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – Vereine, Sportangebote sowie Rad- und Spazierwege sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, und die Karlsruher Innenstadt ist trotzdem gut erreichbar.
