Alle 11 Fotos anzeigen
Ein Haus mit Möglichkeiten – Drei Einheiten clever aufgeteilt | 61187
Haus | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Immobilie mit einem eigenen Grundstück geht in seinen Ursprüngen auf das Jahr 1750 zurück und verbindet historischen Charme mit moderner, zukunftsfähiger Haustechnik – eine Kombination, die Substanz und Werthaltigkeit gleichermaßen sichert. Bis 2005 wurde das liebevoll sanierte Fachwerkgebäude umfassend kernsaniert, mit konsequentem Fokus auf eine baubiologisch nachhaltige Bauweise. Die historische Fachwerkkonstruktion blieb im Innenraum bewusst sichtbar und verleiht den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.
Natürliche Materialien wie Lehmsteine, Lehmputze und mineralische Anstriche schaffen ein außergewöhnlich gesundes Wohnklima. Geölte Holz- und Bambusparkettböden, eine hochwertige Aufsparrendämmung aus Zellulose und Holzweichfaserplatten sowie massive Giebelwände mit zusätzlicher Außendämmung sorgen für exzellenten Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz – und damit für dauerhaft niedrige Bewirtschaftungskosten.
Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt rund 123 m² und wird durch Flächen unter den Dachschrägen sowie zwei Galerien großzügig ergänzt. Hinzu kommt eine integrierte Büroeinheit mit 33,3 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von etwa 168 m² ergibt – inklusive einer anteilig angerechneten Terrasse von über 24 m². Die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten eröffnet flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten und spricht ein breites Mieterspektrum an.
Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine Gaszentralheizung in Kombination mit solar unterstützter Warmwasserbereitung über Vakuumkollektoren sowie eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche sichern eine zukunftsorientierte Energieversorgung – inklusive Potenzial für eine E-Ladestation. Zwei Stellplätze im ruhigen Innenhof, jeweils für Wohnen und Büro, runden das Angebot ab: eine gepflegte, effiziente und vielseitig vermietbare Kapitalanlage mit Charakter.
Ausstattung
Das Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr ca. 1750) wurde bis in das Jahr 2005 aufwendig und baubiologisch kernsaniert. Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt ca. 123,3 m², hinzu kommen Flächen unter Dachschrägen sowie zwei Galerien. Die zusätzliche Nutzfläche der im Haus integrierten Büroeinheit liegt bei 33,3 m². Inklusive anteiliger Terrassenfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 168 m².
Sanierung & Ausstattung:
– Zwei Wohneinheiten – Erdgeschoss mit 62,92 m² und Obergeschoss mit 60,37 m²
– eine Gewerbeeinheit mit Badezimmer – sofort als Wohnraum nutzbar
– Baubiologische Kernsanierung mit hochwertigen Öko-Materialien
– Sichtbares Fachwerk mit Lehmstein-Ausfachung und Lehmputz
– Geölte Holz- und Bambusparkettböden
– Aufsparrendämmung (30 cm Zellulose + Holzweichfaserplatten)
– Massiv gemauerte Giebelwände im EG, außen gedämmt
– Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (Vakuumkollektoren)
– Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche
– 2 PKW-Stellplätze im Innenhof
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Friedrichstal, einer der lebendigsten Stadtteile der Großen Kreisstadt Stutensee, verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Wirtschaftsregion Karlsruhe – eine Kombination, die für eine stabile und dauerhafte Mietnachfrage sorgt. Rund 23.000 Menschen leben in Stutensee, das mitten im gefragten Karlsruher Umland liegt und seit Jahren stetig wächst.
Für Kapitalanleger besonders wertvoll ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie S2 bringt Sie von der nahen Haltestelle Saint-Riquier-Platz umsteigefrei direkt in die Karlsruher Innenstadt. Ergänzend halten am Bahnhof Friedrichstal die Regionalzüge der Linien S6 und S9 im Halbstundentakt – Karlsruhe erreichen Sie in rund 10 bis 13 Minuten, auch Mannheim ist bequem angebunden. Mit dem Auto sind Sie über die nahen Bundesstraßen B3 und B36 in etwa 15 Minuten in Karlsruhe. Eine Anbindung, die die Immobilie für pendelnde Mieterinnen und Mieter überaus attraktiv macht.
Das Umfeld überzeugt mit einer vollständigen Nahversorgung in fußläufiger Entfernung: Der Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt in derselben Straße, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken und das Rathaus gruppieren sich rund um die zentrale Berliner Allee. Familien schätzen die fußläufig erreichbare Friedrich-Magnus-Grundschule sowie die benachbarte Kindertagesstätte – ein Standortvorteil, der langfristig stabile Mietverhältnisse begünstigt.
Naherholung bietet die reizvolle Hardt-Landschaft mit ihren Wäldern und Feldwegen praktisch vor der Haustür. Friedrichstal steht damit für eine seltene Mischung aus solider Infrastruktur, exzellenter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine werthaltige und gut vermietbare Kapitalanlage.
