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Landhaus-Idyll mit parkähnlichem Garten – rund 333 m² Wohn- und Nutzfläche zum Wohnen und Arbeiten | 61146
Haus | 75245 Neulingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus im Landhausstil mit drei abgeschlossenen Einheiten – ruhig gelegen in einer Sackgasse in Neulingen-Bauschlott.
Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.547 m² bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1978 rund 333 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet auf angenehme Weise Wohnen, Gästekomfort und Arbeiten. Drei klar voneinander getrennte Bereiche schaffen viel Spielraum – für die Familie, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Beruf.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss (ca. 189 m²) erstreckt sich komfortabel über eine einzige Ebene: helle Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin- und Kachelofen samt Sitzgelegenheit sowie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer und ein großzügiges, barrierefrei gestaltetes Bad. Im Dachgeschoss liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 57 m²) mit zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad – ideal für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Der angrenzende Speicher- bzw. Hobbyraum ist bei bereits vorhandenen Anschlüssen ausbaufähig.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Büro- und Praxiseinheit (ca. 88 m²) mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar und für unterschiedliche Zwecke umnutzbar. Ergänzt wird sie durch einen Gästebereich mit eigener Nasszelle, Sauna und direktem Zugang nach außen.
Sein Herzstück findet das Anwesen im Garten: alter Baumbestand, Obstbäume und mehrere Terrassen schaffen geschützte Plätze zum Verweilen, ein gemauerter Brot- und Pizzabackofen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bereit.
Das gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir es Ihnen bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Ausstattung
Das Wohnhaus im Landhausstil wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt. Seine Besonderheit liegt in drei klar voneinander getrennten, abgeschlossenen Einheiten, die sich flexibel kombinieren lassen: Hauptwohnung, Einliegerwohnung und eine separate Büro- bzw. Praxiseinheit.
Flächen im Überblick:
– Hauptwohnebene (Erdgeschoss): ca. 189 m²
– Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 57 m²
– Büro-/Praxiseinheit (Untergeschoss): ca. 88 m²
– Wohn- und Nutzfläche gesamt: rund 333 m²
– Grundstück: 1.547 m²
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Weitläufige Wohn- und Essbereiche, eine Küche mit praktischer Durchreiche und ein gemütlicher Kamin- und Kachelofen mit Sitzgelegenheit bilden den Mittelpunkt; ergänzt um mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges, barrierefrei gestaltetes Bad.
Im Dachgeschoss liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad – ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung. Der angrenzende Speicher- und Hobbyraum lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse gut ausbauen und schafft zusätzlichen Spielraum.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate Büro- und Praxiseinheit mit eigenem Eingang. Mit mehreren Räumen und WC eignet sie sich für Freiberufler und Selbstständige und lässt sich vielseitig umnutzen. Ergänzt wird sie durch einen Gästebereich mit eigener Nasszelle, Sauna und direktem Zugang nach außen.
Technisch ist das Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Gas-Zentralheizung von Viessmann sowie einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze bereit.
Sein Herzstück findet das Anwesen im parkähnlichen Garten: alter Baumbestand, Obstbäume und mehrere Terrassen schaffen geschützte Plätze, an denen man gerne verweilt. Ein gemauerter Brot- und Pizzabackofen lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, ein überdachter Sitzbereich macht den Garten auch bei wechselndem Wetter nutzbar. Das Anwesen ist sofort bezugsfrei.
Energieausweis
240,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Bauschlott der Gemeinde Neulingen im Enzkreis – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Bauschlotter Platte, rund 10 km nördlich von Pforzheim.
Bauschlott bildet mit Gemeindeverwaltung, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheke das Zentrum von Neulingen; die Grundversorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen mit direkter Anbindung in Pforzheim, Bretten und Königsbach-Stein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Auffahrt zur A8 (Pforzheim-Nord) ist in rund 7 km erreicht, durch Bauschlott führt die B294, über die Landesstraßen 571 und 611 bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen 35 und 293. Ein Bahnanschluss besteht im benachbarten Ölbronn (Strecke Mühlacker–Bruchsal), Busverbindungen führen Richtung Pforzheim und Bretten.
Für Erholung und Freizeit sorgen die naturnahe Umgebung mit dem Schloss Bauschlott und dem als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Schlosspark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Region. Eine Lage, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet.
