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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Neureut | 61188
Haus | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Neureut präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Stil eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie lässt sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus ist teilsaniert und bietet zugleich Raum, es mit gezielten Schritten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Die Wohnfläche von rund 116 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein harmonischer Übergang zwischen innen und außen. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, dazu ein weiteres Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und erweitert das Raumangebot um ein Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad. Der Ausbau erfolgte ohne baurechtliche Genehmigung; die Fläche (ca. 33 m²) ist daher bewusst nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet und über einen schmalen Treppenaufgang erreichbar. Als zusätzlicher Gäste-, Teenager- oder Arbeitsbereich bietet sie dennoch spürbaren Mehrwert.
Im Kellergeschoss – teilweise noch ohne Putz – befinden sich zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988, neue Steuerregelung 2024); der 5.000-Liter-Öltank ist als Erdtank im Vorgarten untergebracht.
In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges umgesetzt: 2015 wurden unter anderem Bäder, Böden, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Küchen erneuert, das Dach bereits 1998 neu eingedeckt und gedämmt (Braas-Ziegel mit Garantie bis 2028) und die Nordfassade 2019 gedämmt und neu verputzt. Deutlicher Modernisierungsbedarf besteht dagegen bei den älteren Holzfenstern, der Heizung sowie energetisch (Energieeffizienzklasse H) – hier bietet das Haus klaren Gestaltungsspielraum.
Das 393 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Eine längliche Einfahrt, eine Garage und ein überdachter Carport ermöglichen komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück; direkt vor dem Haus stehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der hintere Bereich der Garage verfügt über einen separaten Abstellraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder, und am Ende des Gartens sorgt ein weiterer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie steht aktuell leer und verbindet ruhiges Wohnen in guter Lage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Allgemeine Angaben
– Baujahr 1965, Doppelhaushälfte im Stil eines Zweifamilienhauses (einseitig angebaut)
– Grundstück ca. 393 m²
– Wohnfläche ca. 116 m² (EG ca. 62 m², OG ca. 54 m²)
– Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 33 m²: Ausbau 2015 ohne baurechtliche Genehmigung, daher bewusst nicht in die Wohnfläche eingerechnet
– Zwei mögliche Wohneinheiten – als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– Objekt steht aktuell leer
Haustechnik & Energetik
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 1988; neue Steuerregelung 2024, regelmäßig gewartet
– 5.000-l-Erdtank im Vorgarten (Innenanstrich/Isolierung 2021)
– Warmwasser über die Zentralheizung
– Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 266,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Heizöl; gültig bis 18.12.2035
– 2015 erneuert: Elektroleitungen, Steckdosen und Schalter sowie Kalt- und Warmwasserleitungen ab Keller
– Dachgeschoss mit separatem Wasserzähler; Haupt- und Zwischenzähler 2015 getauscht
Dämmung & Gebäudehülle
– Dach 1998 neu eingedeckt (Braas-Ziegel, Garantie bis 2028) inkl. Sturmhaube am Schornstein
– 14 cm Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse an Dachschrägen und Zwischengeschossdecke
– Nordfassade 2019/20 mit Mineralwoll-Dämmplatten (Capatect) gedämmt; Balkon-Geschossdecken zur Vermeidung von Wärmebrücken mitgedämmt
– Neuer Außenputz und Anstrich (2019)
– Rollladenkästen in EG und OG innen gedämmt (2015)
– Holzfenster erneuerungsbedürftig (2019 lediglich gestrichen)
Erdgeschoss
– Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (verbleibt im Haus) und direktem Zugang zur Terrasse
– Flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
– Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche
– Bad 2015 erneuert (Wand-/Bodenfliesen, Armaturen); Böden 2015 (Fliesen/Laminat); neuer Innenputz
– 3-fach verglaste Terrassentür im Wohnzimmer (2015)
Obergeschoss
– Drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten)
– Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche; kleiner Balkon mit Gartenblick
– Bad und Böden 2015 erneuert; neuer Innenputz
Dachgeschoss (Ausbau 2015, ohne baurechtliche Genehmigung)
– Zimmer, Küche und Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
– An die Heizung angebunden (eigene Leitungen und Heizkörper), separater Wasserzähler
– Erreichbar über einen schmalen Treppenaufgang
Außenanlagen
– Terrasse und Garten
– Garage mit separatem Abstellraum im hinteren Bereich (Gartengeräte, Fahrräder)
– Überdachter Carport (2020 neu überdacht) und längliche Einfahrt
– Geräteschuppen am Ende des Gartens
– Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Energieausweis
266,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Neureut ist der nördlichste der 27 Karlsruher Stadtteile und zählt mit rund 19.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnlagen der Fächerstadt: ruhig, grün und mit teils dörflichem Charakter, zugleich mit durchdachter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) im gewachsenen Ortskern.
Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Ein evangelischer Kindergarten liegt direkt in der Kirchfeldstraße, insgesamt bestehen im Stadtteil 16 Kinderbetreuungsangebote. Die Grundschulen Nord, Süd und Wald sind ebenso vor Ort wie das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule. Hinzu kommen das Adolf-Ehrmann-Hallenbad, die Stadtteilbibliothek in der Badnerlandhalle, eine Musikschule sowie aktive Vereine wie der TuS Neureut 1892 und der FC Neureut 08.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Netto, EDEKA und ein dm-Drogeriemarkt liegen wenige Gehminuten entfernt, dazu Bäcker und Apotheke. Haus-, Kinder- und Zahnärzte sind im Stadtteil ansässig; das Städtische Klinikum Karlsruhe als Haus der Maximalversorgung ist gut erreichbar. Naturliebhaber schätzen den direkt angrenzenden Hardtwald sowie die Rheinauen im Westen mit ihren Rad- und Spazierwegen.
Verkehrlich ist Neureut gut angebunden: Die Stadtbahnlinien S1/S11 verbinden ab der Haltestelle „Neureut Bärenweg” (wenige Gehminuten) mit dem Karlsruher Marktplatz in rund 18 Minuten und führen weiter ins Umland. Mit dem Auto bietet die westlich verlaufende B36 (Anschlussstellen Neureut-Süd und Neureut-Nord) eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region; die A5 ist über die Ostseite Karlsruhes erreichbar. So verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ein stimmiges Umfeld für das Leben mit Kindern.
