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4,7 % Renditestarke Kapitalanlage in Schorndorf – 2-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei | 61173
Wohnung | 73614 Schorndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei einer am Markt erzielbaren Kaltmiete von rund 770 €/Monat für die Wohnung (14 €/m²) zzgl. rund 75 €/Monat für den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 10.140 €/Jahr. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 214.000 € (Wohnung 199.000 € + Stellplatz 15.000 €) entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 %.
Der entscheidende Punkt: Die laufenden Betriebskosten trägt weitgehend der Mieter. Für Sie als Eigentümer verbleiben lediglich rund 110 €/Monat an nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten inklusive Rücklagenbildung.
(Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis aktueller Vergleichsmieten und des WEG-Wirtschaftsplans 2026)
Substanz ohne Nacharbeit:
Die Wohnung wurde 2026 innen vollständig renoviert – neues Duschbad inklusive Leitungen, durchgehend hochwertiges Laminat und eine komplett erneuerte Elektrik nach aktuellem Stand.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das: auf Jahre kein nennenswerter Instandhaltungsaufwand in der Einheit und volle Vermietbarkeit ab Tag eins.
Planbar und pflegeleicht:
Die WEG mit insgesamt 30 Einheiten wird professionell durch die FGW Fachverwaltung GmbH (Fellbach) betreut – eine passive Anlage, um die Sie sich im Alltag nicht kümmern müssen. Eine starke Instandhaltungsrücklage von rund 400.000 € (Anteil dieser Einheit ca. 8.000 €) und ein moderat kalkuliertes Hausgeld von 262 €/Monat sorgen für eine solide, vorausschauende Bewirtschaftung.
Warum die Vermietung funktioniert:
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind das liquideste Segment am Mietmarkt – nachgefragt von Pendlern, Singles und Paaren. Schorndorf liegt im Speckgürtel von Stuttgart, die S-Bahn S2 erreicht den Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Das Ergebnis ist eine stabile, breite Mieternachfrage.
Energetisch ehrlich eingeordnet:
Die Wohnung liegt bei Energieeffizienzklasse D mit einem moderaten Verbrauch von 118 kWh/(m²·a); die Gas-Zentralheizung ist intakt. Etwaige künftige Maßnahmen am Gebäude sind über die hohe WEG-Rücklage abgesichert – ein kalkulierbarer Rahmen statt Unwägbarkeit.
Sauberer Deal:
Das Grundbuch ist lastenfrei, der Erwerb erfolgt provisionsfrei – das senkt Ihre Kaufnebenkosten spürbar.
Übrigens: Wer die Wohnung selbst beziehen möchte, findet hier ebenso ein schlüsselfertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause.
Ausstattung
– Sofort vermietbar – 2026 renoviert, kein Investitionsstau, Mietertrag ab Tag eins
– Bruttomietrendite ca. 4,7 % (Beispielrechnung, ~770 € Kaltmiete + 75 € Tiefgaragenstellplatz – indikativ)
– Geringe Eigentümerkosten: nur ca. 110 €/Monat nicht umlagefähig – der Großteil des Hausgelds trägt der Mieter
– Provisionsfrei – reduzierte Kaufnebenkosten
– Neues Duschbad 2026
– Hochwertiges Laminat durchgehend (2026)
– komplett erneuerte Elektrik (2026)
– Passive Anlage: professionelle WEG-Verwaltung (FGW Fachverwaltung GmbH)
– Starke WEG-Rücklage ca. 400.000 € (ca. 8.000€ Anteil der Wohnung)
– Balkon – steigert Vermietbarkeit und Mietniveau
– Energieeffizienzklasse D, Verbrauch 118 kWh/(m²·a), Gas-Zentralheizung – solide Basis
– Lastenfreies Grundbuch – sauberer, unkomplizierter Erwerb
– Speckgürtel Stuttgart, S-Bahn S2 ~30 Min. – stabile, breite Mieternachfrage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Schorndorf liegt im Rems-Murr-Kreis, rund 25 km östlich von Stuttgart, und verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen Mittelstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Wohnung befindet sich in der Gmünder Straße – einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnlage, die bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt wird.
Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Schorndorfer Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, zahlreichen Restaurants, Cafés und regionalem Einzelhandel lädt zu einem gepflegten Stadtbummel ein und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Schorndorf direkt mit Stuttgart – in rund 30 bis 35 Minuten sind Sie am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist die B29 schnell erreicht und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Aalen.
Familien profitieren von einem dichten Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Geburtsstadt Gottlieb Daimlers bietet darüber hinaus ein eigenes Museum sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot – vom Stadtfest bis zu Konzerten in der historischen Altstadt.
Die landschaftliche Einbettung im Remstal eröffnet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege entlang der Rems, Weinberge und das angrenzende Schwäbisch-Fränkische Waldgebirge laden zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Schorndorf vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Lebensqualität einer familiären Wohnstadt und die unmittelbare Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands. Eine Lage, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage langfristig überzeugt.
