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Großzügige und leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Loggien in Grötzingen | 61156
Wohnung | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar – bietet auf 112 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen Loggia in Ostausrichtung. Die separate Küche nebendran verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer zweiten Loggia mit Nordausrichtung, die besonders an warmen Tagen einen schattigen Rückzugsort bietet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien und profitieren dadurch von viel Tageslicht sowie einem eigenen Außenbezug.
Drei gut geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen persönlichen Rückzugsort und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer und das separate WC wurden im Zuge der Strangsanierung der Wasserleitungen im Gebäude bereits vollständig saniert und präsentieren sich mit einer ebenerdigen Dusche sowie zeitlosen Fliesen in einem modernen Zustand.
Die übrigen Räume der Wohnung bieten dem neuen Eigentümer noch Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren– bei Fenstern und Elektroinstallation entspricht der Zustand noch dem Baujahr des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Zu beachten ist, dass für diese Wohnung noch zwei bereits beschlossene Sonderumlagen in Höhe von insgesamt ca. 8.600 € anfallen, die vom Käufer zu übernehmen sind und im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden. Es handelt sich hierbei um den Restbetrag für die bereits durchgeführten Strangsanierungen im Haus – der neue Eigentümer profitiert also unmittelbar von den bereits umgesetzten, größtenteils bezahlten Modernisierungsmaßnahmen.
Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 630 €. Darin enthalten sind umlagefähige Nebenkosten von derzeit rund 360 €, sodass sich der Anteil für Verwaltung und Instandhaltung auf ca. 270 € beläuft. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Gestaltungspotenzial und eine nachhaltige Investition legen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
– Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 1. OG
– Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger dank 3 flexibel nutzbarer Schlafzimmer
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Ost-und Nord-Ausrichtung
– Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien
– Bereits saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie separates WC
– Die Holzfenster und Elektrik aus dem Baujahr bieten Raum für Modernisierungen
– Eigener Tiefgaragenstellplatz und praktisches Kellerabteil
– Solides Mehrfamilienhaus mit 44 Einheiten aus dem Baujahr 1971
– Beheizung und Warmwasser über eine Gas-Zentralheizung (aus dem Jahr 2007)
– Monatliches Hausgeld von ca. 630€, davon rund 360 € umlagefähiger Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
164 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung liegt im Karlsruher Stadtteil Grötzingen – einem der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile am östlichen Stadtrand mit rund 9.000 Einwohnern. Grötzingen verbindet dörflichen Charme mit hervorragender Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und ist als ehemalige Künstlerkolonie mit historischem Ortskern rund um Rathaus und Schloss Augustenburg bekannt – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger schätzen.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt, der Bahnhof Grötzingen mit den Stadtbahnlinien S4, S5 und S51 in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umstiege direkt nach Karlsruhe-Durlach und weiter in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler und ein starkes Argument für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit setzen.
Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lidl- & EDEKA-Markt im Ort, welche durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Ärzte im historischen Ortskern ergänzt werden. Kindergärten und Grundschule liegen ebenfalls im Stadtteil, was Familien mit Kindern kurze, sichere Wege ermöglicht.
Auch abseits des Alltäglichen hat Grötzingen einiges zu bieten: Im historischen Ortskern laden mehrere Restaurants und Gaststätten zum Verweilen ein, ergänzt durch internationale Restaurants in fußläufiger Entfernung. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Mehrere Sportstätten und Vereine im Stadtteil bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.
Grötzingen punktet zudem mit seinem hohen Freizeitwert: der historische Rundgang durch die Altstadt, das Mühlen-Freilichtmuseum an der Pfinz sowie zahlreiche Grünflächen entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und Naherholung ein. Gleichzeitig ist die Autobahn schnell erreichbar, was auch Pendler ins Rhein-Neckar-Gebiet oder nach Pforzheim anspricht.
Diese Kombination aus historischem Ortskern, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer direkten Stadtbahnanbindung an Karlsruhe macht die Lage gleichermaßen attraktiv für junge Paare und Familien, die Ruhe und Stadtnähe suchen, wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gute Vermietungslage setzen.
