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Zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage in Mühlburg | 60709
Zins und Renditeobjekt | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft bieten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Beide Gebäude wurden 1938 errichtet und überzeugen durch klassische Architektur, eine gute Grundsubstanz und gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus Geibelstraße 11 verfügt über eine Wohnfläche von rund 545 m² und erzielt eine Jahreskaltmiete von etwa 59.300 Euro. Das Nachbarhaus Geibelstraße 13 bietet rund 664 m² Wohnfläche bei einer Jahreskaltmiete von rund 67.200 Euro. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.209 m² und eine Jahreskaltmiete von etwa 126.500 Euro.
Die Mieterstruktur ist ausgewogen: teils langjährige und verlässliche Mietverhältnisse, teils neue Vertragsabschlüsse – eine stabile Grundlage für kontinuierliche Einnahmen und nachhaltige Bewirtschaftung.
Die Wohnungen sind zwischen 60 und 87 m² groß, verfügen über zwei bis drei Zimmer und jeweils über einen kleinen Balkon. In den Dachgeschossen befinden sich Mansardenzimmer, die nicht zur Wohnfläche zählen, jedoch zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einige Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, während gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhäuser und Außenfassaden mittelfristig renoviert werden sollten – ein überschaubarer Aufwand mit Potential zur weiteren Wertsteigerung.
Beide Häuser werden über Fernwärme versorgt, was einen wirtschaftlichen und zukunftssicheren Betrieb gewährleistet. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind funktionsfähig; eine Erneuerung kann langfristig zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Laut Energieausweisen liegt der Endenergiebedarf bei 164 kWh/m²a beziehungsweise 171 kWh/m²a, entsprechend der Energieeffizienzklasse F.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch bieten beide Gebäude großzügige, abschließbare Kellerräume sowie separate Mansardenabteile unter dem Dach – ein geschätzter Mehrwert für die Mieter. Der gepflegte Gartenbereich hinter den Häusern unterstreicht den wohnlichen Charakter und erhöht die Attraktivität der Liegenschaften zusätzlich.
Mit solider Bauweise, stabiler Vermietungssituation und realistischem Entwicklungspotenzial stellen diese beiden nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser eine sichere und langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
Ausstattung
– Jahreskaltmiete insgesamt ca. 126.500,00 €
– Faktor 24 / Rendite 4,22%
– Baujahr 1938
– Zwei Mehrfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft
– Gesamtwohnfläche ca. 1.209 m² (Haus 11: ca. 545 m² / Haus 13: ca. 664 m²)
– Wohnungsgrößen zwischen 60 m² und 87 m², jeweils mit Balkon
– Mansardenzimmer als zusätzliche Abstellräume
– Beheizung über Fernwärme
– Holzfenster Baujahr 1984
– Energieeffizienzklasse F (164 / 171 kWh/m²a)
– großzügige Keller- und Mansardenräume
– Gepflegter Garten hinter beiden Gebäude
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Altbauten und moderner Wohnbebauung. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar.
Mühlburg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage attraktiv für Singles, Paare und Familien. Grünflächen, der Rheinhafen und Sportangebote sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Anbindung ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die B36 sowie die Autobahn A5 besteht ein sehr guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
