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Mehrgenerationen oder Vermietung – Zweifamilienhaus mit Potenzial in Linkenheim-Hochstetten | 60851
Haus | 76351 Linkenheim-Hochstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten präsentiert sich diese besondere Immobilie mit einem ganz eigenen Charakter – ein Zuhause, das Geschichte und modernes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und 2006 umfassend umgebaut sowie zu Wohnraum entwickelt, bietet das Haus heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen an.
Auf einem Grundstück von rund 433 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Rückzugsraum. Aktuell ist eine der Wohnungen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 250 Euro, während die zweite Einheit bereits frei zur Verfügung steht – eine ideale Kombination für Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit oder für Investoren mit solider Basis.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die besondere Atmosphäre auf. Sichtbare Holzbalken erinnern an die ursprüngliche Nutzung und verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Die Wohnbereiche sind hell und freundlich gestaltet, mit einem angenehmen Zusammenspiel aus offenem Raumgefühl und klar strukturierten Grundrissen. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Gesamtbild ein und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und eine praktische Nutzung im täglichen Leben.
Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre vielseitige Verwendbarkeit – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort unter dem Dach mit besonderem Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten. Besonders im Erdgeschoss eröffnen sich interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine Pelletheizung. Doppelt verglaste Fenster sowie bereits durchgeführte Dämmmaßnahmen unterstützen ein angenehmes Wohnklima.
Im Außenbereich zeigt sich das Haus ebenso praktisch wie vielseitig. Neben einem Balkon und einer Terrasse bieten sich verschiedene Möglichkeiten, den Außenraum individuell zu nutzen und zu gestalten. Eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die ruhige Lage innerhalb des Ortes sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in Richtung Karlsruhe gut erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Flexibilität und solidem Wohnwert – sei es für die eigene Nutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Ursprünglich 1956 erbaut, 2006 umfassend ausgebaut und modernisiert
– Ca. 132 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
– Grundstück mit ca. 433 m² Fläche
– Wohneinheit W1 ca. 87 m² frei verfügbar
– Wohneinheit W2 vermietet (Kaltmiete 250 €) ca. 44 m²
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
– Sichtbare Holzbalken mit besonderem Wohncharakter
– Zwei Einbauküchen und zwei Tageslichtbäder
– Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Gepflegter Zustand mit weiterem Ausbaupotenzial im Erdgeschoss
– Nachhaltige Pelletheizung
– Doppelt verglaste Kunststofffenster und gedämmte Bauweise
– Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
– Fußböden Fliesen & Laminatböden
– Ausbaumöglichkeiten in EG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
160,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet
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Lage
Das Objekt befindet sich in Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Wohnlage nördlich von Karlsruhe mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und die Nähe zu den Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B36 gelangt man schnell nach Karlsruhe, Bruchsal und in die umliegenden Gemeinden. Die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Linkenheim-Hochstetten direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb der Region.
