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Architektonisches Unikat mit Geschichte, Gartenidylle und Zukunftspotenzial – Wohnen und Gewerbe | 60855
Büro/Praxen | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Ensemble verbindet auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Komfort, innovativer Gebäudetechnik und einer klar strukturierten Architektur. Das Anwesen setzt sich aus einem modernen Geschäftshaus, einem hochwertig sanierten Vorderhaus in klassischer Fachwerkbauweise sowie einem charaktervollen Nebengebäude zusammen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen großzügigen, liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich, der eine ruhige, grüne Rückzugsoase bildet.
Das Geschäftshaus überzeugt durch eine reduzierte, moderne Formensprache und eine Ausstattung auf anspruchsvollem Niveau. Es verfügt über rund 403 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 97 m² Verkehrsflächen sowie etwa 46 m² Technikflächen. Im ersten Obergeschoss bildet eine großzügige, offen gestaltete Eventküche mit Kochinsel und angrenzendem Speiseraum den zentralen Treffpunkt des Hauses – ideal für repräsentative Veranstaltungen, Kochformate oder den kommunikativen Arbeitsalltag. Das zweite und dritte Obergeschoss beherbergen einen hochwertig ausgestatteten Besprechungsraum sowie ein weitläufiges Büro. Alle Räume sind lichtdurchflutet, funktional und architektonisch durchdacht konzipiert.
Auch technisch erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche: Eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Beheizung, während in den Sommermonaten eine passive Kühlung über Gebläsekonvektoren möglich ist. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die hohe Luftdichtheit wurde gutachterlich bestätigt. Zusätzlich schafft jeweils ein Kaminofen pro Etage eine behagliche Atmosphäre. Zwei hofseitige Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine großzügige Gartenterrasse mit ca. 67 m² Fläche (anteilig 17 m² angerechnet) erweitern den Innenraum nach außen. Sechs PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zur Verfügung.
Mit einer entsprechenden konzeptionellen Vision lässt sich das Geschäftshaus auch in attraktiven Wohnraum umwandeln und bietet damit interessante Perspektiven für Projektentwickler mit Weitblick.
Der rückwärtige Garten stellt ein besonderes Highlight dar: Eine gepflasterte Terrasse, ein naturnah gestalteter Schwimmteich, weitläufige Grünflächen und ein gemütliches Gartenhaus schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität – ideal für Erholung, kreative Pausen oder gesellige Zusammenkünfte.
Zwischen dem Geschäftshaus und dem Wohnhaus befindet sich ein freistehendes Nebengebäude, das ursprünglich als Schweinestall mit vier Koben genutzt wurde. Heute präsentiert es sich teilmodernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Ein überdachter Anbau fungiert als Carport.
Das Vorderhaus ist ein liebevoll saniertes Fachwerkgebäude mit Ursprüngen um das Jahr 1750. Bis 2005 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit besonderem Fokus auf eine baubiologisch nachhaltige Bauweise. Die historische Fachwerkkonstruktion wurde im Innenbereich bewusst sichtbar erhalten. Natürliche Materialien wie Lehmsteine, Lehmputze und mineralische Anstriche tragen zu einem gesunden Wohnklima bei. Geölte Holz- und Bambusparkettböden sowie eine hochwertige Aufsparrendämmung aus Zellulose und Holzweichfaserplatten sorgen für exzellenten Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz. Massive Giebelwände im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Außendämmung steigern die Energieeffizienz zusätzlich.
Die Wohnfläche gemäß WoFIV beträgt ca. 123 m² und wird durch Flächen unter den Dachschrägen sowie zwei Galerien ergänzt. Hinzu kommt eine integrierte Büroeinheit mit 33,3 m² Nutzfläche, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 168 m² ergibt, inklusive einer anteilig angerechneten Terrasse von über 24 m² (12 m² berücksichtigt). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung in Kombination mit solar unterstützter Warmwasserbereitung durch Vakuumkollektoren. Eine Photovoltaikanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche gewährleistet eine zukunftsorientierte Energieversorgung und bietet Potenzial für eine E-Ladestation. Zwei Stellplätze im Innenhof – jeweils für Wohnen und Büro – ergänzen das Angebot.
Insgesamt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als inspirierender Ort für anspruchsvolles Arbeiten, stilvolles Wohnen und vielfältige Begegnungen – ein harmonisches Zusammenspiel von historischer Substanz und zukunftsweisender Nutzung.
Ausstattung
Flurstück 1 – Das Geschäftsgebäude (Hinterhaus)
Das sanierte, mehrgeschossige Geschäftsgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 403 m² (zzgl. 97,2 m² Verkehrsfläche und 45,8 m² Technikfläche). Die hochwertige Innenausstattung, moderne Technik sowie ein offenes Raumkonzept schaffen optimale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse, Events und gehobenes Arbeiten.
Ausstattung & Aufteilung:
– Moderne, offene Eventküche mit großer Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
– Großzügiger Meetingraum und modernes Büro im 2. und 3. OG
– Passiv kühlende Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Umstellung auf Kühlung im Sommer
– Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Luftdichtheitsmessung mit vorliegendem Gutachten
– Jeweils ein Kaminofen pro Etage (3 insgesamt)
– Balkone zur Hofseite im 1. und 2. OG
– Große Terrasse zur Gartenseite mit ca. 67 m² (davon 17 m² in Fläche enthalten)
– Schallschutzverglasung in den oberen Etagen
– 6 PKW-Stellplätze im Innenhof
Die Geschäftsfläche lässt sich auch mit einer kreativen Herangehensweise in Wohnraum umwandeln.
Der Garten
Der hinter dem Hauptgebäude gelegene Garten ist ein grünes Refugium und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Neben einer großen, gepflasterten Terrasse überzeugt der Garten mit einem naturnah angelegten Schwimmteich, Grünflächen und einem gemütlichen Gartenhaus. Ideal für entspannte Pausen oder repräsentative Veranstaltungen im Freien.
Das Nebengebäude
Zwischen dem Eventcenter und dem Vorderhaus befindet sich ein geräumiges, freistehendes Nebengebäude, das ursprünglich als Schweinestall mit vier Koben diente. Es wurde teilweise saniert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Der angebundene Dachüberstand eignet sich hervorragend als Carport.
Flurstück 2 – Das Vorderhaus (Wohnhaus mit Büroeinheit)
Das Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr ca. 1750) wurde bis in das Jahr 2005 aufwendig und baubiologisch kernsaniert. Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt ca. 123,3 m², hinzu kommen Flächen unter Dachschrägen sowie zwei Galerien. Die zusätzliche Nutzfläche der im Haus integrierten Büroeinheit liegt bei 33,3 m². Inklusive anteiliger Terrassenfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 168 m².
Sanierung & Ausstattung:
– Baubiologische Kernsanierung mit hochwertigen Öko-Materialien
– Sichtbares Fachwerk mit Lehmstein-Ausfachung und Lehmputz
– Geölte Holz- und Bambusparkettböden
– Aufsparrendämmung (30 cm Zellulose + Holzweichfaserplatten)
– Massiv gemauerte Giebelwände im EG, außen gedämmt
– Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (Vakuumkollektoren)
– Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche
– Große Holzterrasse mit über 24 m² (12 m² in Fläche enthalten)
– 2 PKW-Stellplätze im Innenhof (1x Büro, 1x Wohnen)
Besonderheit:
Das Hinterhaus lässt sich mit einer guten Vision auch in Wohnraum umwandeln.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Lage
Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.
