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Haus im Haus: einzigartige Maisonettewohnung mit Balkon und Hofterrasse – anschauen lohnt sich! | 61037
Wohnung | 75173 Pforzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Haben Sie schon einmal davon geträumt, die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit der Unabhängigkeit eines eigenen Hauses zu verbinden? Dieses außergewöhnliche Hinterhaus macht es möglich. Als eigenständiges Gebäude im rückwärtigen Bereich eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 46 m² eine Wohnqualität, die man sonst nur in einem Tiny House oder einem separaten Bungalow findet – mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme dieser Immobilie. Das Entreé wird durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche (Einbau 2023) definiert, die modernstes Design mit funktionaler Ergonomie verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Hier erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase, die keine Wünsche offen lässt: Ausgestattet mit einer komfortablen Eckwanne und einer separaten Dusche, bietet dieser Raum den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch intelligente Raumkonzepte besticht. Um den Platz optimal auszunutzen, wurde in einem der Räume eine maßgefertigte Hochbett-Konstruktion integriert, die unterhalb Platz für Stauraum und einen Kleiderschrank. Weiteren Stauraum gibt es im Dach. Das Herzstück der Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf den 2023 neu errichteten, massiven Stahlbalkon.
Technik & Substanz auf modernstem Niveau
In den letzten zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend aufgewertet, sodass Sie keinerlei Renovierungsstau befürchten müssen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Infrarotheizung (2023), die für ein gesundes Raumklima und wohlige Wärme sorgt. Für die heißen Sommermonate garantiert die 2025 neu installierte Klimaanlage stets angenehme Temperaturen. Auch optisch glänzt das Objekt: Die Fassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert und verleiht dem Haus einen repräsentativen, neuwertigen Charakter.
Ob als exklusiver Rückzugsort zur Eigennutzung oder als erstklassige Kapitalanlage für eine gehobene Neuvermietung – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein Stück Lebensqualität mit maximaler Privatsphäre.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.
Ausstattung
Bauweise & Charakter:
Objekttyp: Eigenständiges Hinterhaus (Massivbau) mit Haus-im-Haus-Charakter.
Privatsphäre: Keine direkten Nachbarn über oder unter der Wohneinheit; ruhige Lage im Innenhof.
Fassade (Neu 2025): Komplette Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade für eine moderne Optik und Werterhalt (Investition: ca. 10.000 €).
Eigenständiger Keller mit separatem Zugang.
Wohnen & Schlafen:
Raumaufteilung: Maisonette-Stil über zwei Etagen, verbunden durch eine innenliegende Treppe.
Erdgeschoss: Küche und Badezimmer
Obergeschoss: Schlafzimmer und Wohnzimmer
Smart-Living (OG): Eigens angefertigte Hochbett-Konstruktion zur optimalen Platzausnutzung
Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Materialien in allen Wohnbereichen.
Küche & Sanitär:
Küche (Neu 2023): Exklusive Einbauküche der Marke Nolte inklusive moderner Elektrogeräte. Ergonomische Planung im Entree-Bereich (Investition: ca. 7.500 €).
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss. Luxus-Ausstattung mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster.
Technik & Klima:
Heizung (Neu 2023): Moderne, energieeffiziente Infrarotheizung für behagliche Strahlungswärme und ein gesundes Raumklima (Investition: ca. 10.000 €).
Klimatisierung (Neu 2025): Leistungsstarke Split-Klimaanlage zur Kühlung und Entfeuchtung der Wohnräume im Obergeschoss (Investition: ca. 2.800 €).
Aktuelle Stromkosten variieren je nach anbieter, und liegen inkl. Heizung bei derzeit 400,00 Euro monatlich.
Außenflächen:
Balkon (Neu 2023): Hochwertiger, verzinkter Stahlbalkon im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnzimmer (Investition: ca. 12.000 €).
Terrasse: Zusätzliche gepflasterte Außenfläche im Erdgeschoss, ideal für Gartenmöbel und Grillabende (gehört der WEG – aktuell durch die Wohneinheit genutzt).
Besonderheiten:
Die Wohneinheit ist nahezu wirtschaftlich selbstständig.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – der begehrten Südweststadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre einzigartige Balance zwischen lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe aus. In der Nebeniusstraße wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Quartiers. Das hier angebotene Hinterhaus bietet dabei einen ganz besonderen Standortvorteil: Durch seine Position im rückwärtigen Grundstücksbereich residieren Sie hier absolut ruhig und abgeschirmt vom städtischen Treiben – eine private Oase inmitten der Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig und lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot der Südweststadt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Viertels bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahegelegene Enz mit ihren wunderschön angelegten Uferwegen und Parks den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobilitätsbewusste Stadtbewohner. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolen Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die Bundesstraße B10 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A8. Die Südweststadt verbindet somit wertbeständiges Wohnen mit maximaler Flexibilität und macht die Nebeniusstraße zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter gleichermaßen.
