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Zukunftsweisende Bürofläche im Neubau „Güterbahnhof Malsch“ | 61100
Büro/Praxen | 76316 Malsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am geschichtsträchtigen Standort des ehemaligen Güterbahnhofs in Malsch entsteht ein architektonisch markanter und zukunftsweisender Büroneubau, der moderne Arbeitswelten perfekt verkörpert. Die Immobilie besticht durch ihre skulpturale, hell verputzte Fassadengestaltung. Die dynamisch geschnittenen, trapezförmigen Fensterbänder setzen dabei nicht nur ein visuelles Ausrufezeichen, sondern garantieren auch eine exzellente, tageslichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre in allen Räumen. Zur Vermietung steht die gesamte, repräsentative Mieteinheit im ersten Obergeschoss mit einer großzügigen Fläche von rund 317 Quadratmetern. Da die übrigen Flächen der Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt werden, profitieren Sie als Mieter von einer erstklassigen Instandhalten des Gesamtobjekts, kurzen Entscheidungswegen und einer hohen Wertigkeit im gesamten Gebäude. Der barrierefreie Zugang wird über ein modernes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug sichergestellt.
Die angebotene Gewerbefläche verbindet eine nachhaltige Bauweise mit einem Höchstmaß an Flexibilität und individueller Gestaltungsfreiheit. Das Objekt wird im veredelten Rohbau übergeben und verfügt bereits über eine hochwertige, zukunftssichere Basisausstattung. Hierzu gehören ein effizientes Heiz- und Kühlsystem für ein optimales Raumklima, dreifach verglaste Fenster sowie vollständig installierte Sanitärkerne mit modernen Markenarmaturen. Die gesamte Strukturierung der Räume sowie der finale Innenausbau erfolgen komplett nach den spezifischen Vorgaben des Mieters und in enger partnerschaftlicher Absprache. Vom großzügigen Open-Space-Konzept über kombinierte Team- und Meetingzonen bis hin zur klassischen Zellenstruktur lässt sich jeder Grundriss exakt nach Ihren betrieblichen Anforderungen umsetzen. Auch bei den Bodenbelägen, der Integration einer stilvollen Teeküche oder spezifischen Akustik- und Lichtlösungen können Sie Ihre eigenen Wünsche und Corporate-Identity-Vorgaben vollständig einbringen.
Ein herausragendes Merkmal dieses Neubauprojekts ist seine strategisch erstklassige Lage direkt am Bahnhof Malsch. Diese Positionierung bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unschlagbare, nachhaltige Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Schienennetz des Karlsruher Verkehrsverbundes ist eine stress- und staufreie Anbindung an die TechnologieRegion Karlsruhe sowie das Umland von Rastatt bis Baden-Baden garantiert. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal gelöst: Über die nahegelegene Bundesstraße 3 sowie die Autobahn 5 sind die regionalen Wirtschaftszentren in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt am Objekt stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Arbeitswelt von morgen nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten, und sichern Sie sich eine Adresse mit hoher Sichtbarkeit und perfekter Erreichbarkeit. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.
Ausstattung
Vorgegebene Basisausstattung:
Raumklima: Effizientes Heiz- und Kühlsystem für ein optimales, ganzjähriges Arbeitsklima
Fenster: Moderne, dreifach verglaste Fenster
Sanitärbereiche: Vollständig ausgebauter Damen- und Herren-Sanitärkern mit hochwertigen Fliesen und modernen Markenarmaturen
IT & Elektro: Strukturierte Primärverkabelung (Elektro- und Glasfaser-Zuleitungen bis zur Mieteinheit vorbereitet)
Zugang: Repräsentatives Treppenhaus mit modernem Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Mieteinheit)
Individueller Ausbau (nach Vorgaben des Mieters und in Absprache):
Flexible Raumaufteilung: Freie Grundrissgestaltung nach Bedarf – von großzügigen Open-Space-Konzepten und Meetingzonen bis hin zu klassischen Einzel- oder Doppelbüros
Bodenbeläge: Freie Auswahl der Oberflächen (z. B. hochwertiger Teppichboden, strapazierfähiger Design-Vinyl oder moderner Sichtestrich)
Teeküche: Integration und Anschlüsse für eine maßgeschneiderte Kaffeebar oder Mitarbeiter-Teeküche nach Wunsch
Licht & Akustik: Anpassbare Lichtkonzepte und Integration von Akustiksegeln für optimale Arbeitsbedingungen
Corporate Identity: Farb- und Materialgestaltung können lückenlos an das Branding Ihres Unternehmens angepasst werden
Frei ab Q4 2027
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch liegt in einer strategisch günstigen Lage südlich von Karlsruhe und bietet hervorragende Standortvorteile für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Verkehrsanbindung:
Das Gebiet ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Stuttgart und das Rhein-Neckar-Gebiet. Zudem verläuft die B3 in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Straßenanbindung.
Der Bahnhof Malsch gewährleistet eine gute Anbindung an den Schienenverkehr, sowohl für den Personen- als auch für den Gütertransport. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellen.
Für den internationalen Warenverkehr ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in rund 60 bzw. 90 Minuten erreichbar sind.
Wirtschaft und Unternehmen:
Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, produzierendes Gewerbe, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe bietet insbesondere für innovationsgetriebene Unternehmen attraktive Möglichkeiten zur Vernetzung und Zusammenarbeit mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Infrastruktur und Umgebung:
Die Gemeinde Malsch zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Infrastruktur aus. Neben Gewerbeflächen mit modernen Industriehallen stehen auch Büro- und Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten zudem eine hohe Lebensqualität mit einer guten Wohnsituation, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
