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Anpacken, loslegen, ankommen: ca. 147 m² Lager & Werkstatt in Durlach-Aue | 61082
Laden/Einzelhandel | 76227 Karlsruhe / Aue
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Flächen muss man nicht lange erklären – man spürt einfach, dass hier gut gearbeitet werden kann. Genau so eine Einheit dürfen wir Ihnen hier anbieten: rund 147 m² Lager- und Werkstattfläche in Karlsruhe-Durlach-Aue, ehrlich, funktional und bereit für Ihre Ideen.
Schon der Zugang macht den Alltag leicht: ebenerdig, ohne Stufen, direkt über die Eingangstür – und Ihr Fahrzeug parkt buchstäblich vor der Tür. Kein langes Schleppen, kein Umweg. Wer morgens den Transporter belädt oder Material anliefert, weiß, wie viel so ein kurzer Weg wert ist. Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu.
Drinnen erwartet Sie eine Fläche mit angenehm klarem Zuschnitt, die Ihnen den Raum lässt, sie so einzurichten, wie Ihre Arbeit es braucht – ob als Werkstatt, Lager oder Montagefläche. Durch die teilweise erneuerten Fenster fällt Tageslicht herein, die Heizkörper sorgen an kalten Tagen für angenehme Wärme, und ein WC ist selbstverständlich vorhanden. Alles solide, gepflegt und ohne Vorarbeiten einsatzbereit.
Rundherum das gewachsene Durlach-Aue mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und Nachbarn, die selbst anpacken. Ein Ort zum Ankommen und Loslegen.
Klingt das nach Ihrer neuen Wirkungsstätte? Dann lernen Sie die Fläche am besten persönlich kennen – wir zeigen sie Ihnen mit Freude vor Ort. Verfügbar nach Absprache.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– ca. 147 m² Lager- und Werkstattfläche
– ebenerdiger, stufenloser Zugang über die Eingangstür – bequemes Be- und Entladen
– Fahrzeug direkt vor der Tür abstellbar
– 1 eigener Außenstellplatz
– WC vorhanden
– Beheizung über Heizkörper
– Fenster teilweise erneuert, angenehmer Tageslichteinfall
– klarer, flexibel nutzbarer Zuschnitt (Lager, Werkstatt, Montage)
– solider bis gepflegter Gesamtzustand – ohne Vorarbeiten einsatzbereit
– verkehrsgünstige Gewerbelage in Karlsruhe-Durlach-Aue
– verfügbar nach Absprache
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
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Lage
Die Gewerbefläche liegt in der Westmarkstraße im Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue – einem gewachsenen, gemischt genutzten Quartier im Südosten der Fächerstadt, in dem Wohnen, Handel und kleinere Gewerbebetriebe seit Jahren gut nebeneinander funktionieren. Für Handwerks-, Lager- und Gewerbenutzer ist das ein Standort mit kurzen Wegen: Die Westmarkstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, entlang derer bereits zahlreiche Betriebe und Dienstleister ansässig sind.
Besonders überzeugt die Verkehrsanbindung. Über die Badener Straße (B3) und die Durlacher Allee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Südtangente (B10) sowie die Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach der A5 – ideal für Lieferverkehr, Monteure und den Weg zu Kunden in der gesamten Region. Ein Außenstellplatz gehört zur Fläche, ergänzend stehen Parkmöglichkeiten im Straßenraum zur Verfügung.
Auch für Ihre Mitarbeitenden und Kundschaft ist der Standort komfortabel erreichbar: Die Straßenbahnlinien 1 und 2 (Haltestelle Auer Straße/Dr. Willmar Schwabe) sowie der Bahnhof Karlsruhe-Durlach – nach dem Hauptbahnhof der zweitgrößte der Stadt, mit S-Bahn-, Stadtbahn- und Regionalverkehr – liegen nur eine kurze Strecke entfernt.
Die Nahversorgung rund um die Auer Straße lässt keine Wünsche offen: Volksbank und Sparkasse (rund 250–350 m), eine Postfiliale, die Auerhahn-Apotheke sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für die Mittagspause sorgen mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse im direkten Umfeld. Kurzum: ein etablierter, verkehrsgünstiger Gewerbestandort mit funktionierender Infrastruktur – solide angebunden und mitten im Leben von Durlach-Aue.
