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Mitten im Herzen der Durlacher Altstadt – Büroflächen in einem attraktiven Bürohaus | 61142
Büro/Praxen | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Durch die Büroeingangstür gelangt man direkt in den zentral gelegenen
Empfangs- und Küchenbereich, der als natürlicher Mittelpunkt der Fläche dient.
Rechter Hand erschließt sich das großzügige Großraumbüro – lichtdurchflutet und
mit der Option eines separaten Zugangs, ideal etwa für Publikumsverkehr oder ein
eigenständiges Team. Von dort führen die Wege zu den weiteren Büros, die teilweise
miteinander verbunden und gefangen angeordnet sind und so flexible Raumkonzepte
für zusammengehörige Arbeitsbereiche ermöglichen. Im ruhigen Innenkern liegen der
Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WC sowie ein zusätzliches Lager mit
separatem Serverraum.
Die Raumstruktur lässt sich anpassen: Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch in
genauer Abstimmung bis hin zur Materialität – so entsteht eine Fläche, die exakt
zu Ihrer Arbeitsweise passt. Zur Ausstattung zählen Spiegelrasterleuchten,
Parkett- und Teppichböden, Bodentanks für eine saubere Strom- und Datenversorgung
sowie Glassystemwände, die für Transparenz und ein offenes Raumgefühl sorgen.
Sechs Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung, weitere
Außenstellplätze auf Anfrage. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter.
Spiegelraserleuchten
Parkettboden / Teppichoden
Bodentanks
Glassystemwände
Personenaufzug
Tiefgarage + Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Energieausweis
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Lage
Die Büroflächen liegen am westlichen Stadteingang von Karlsruhe-Durlach – verkehrsgünstig direkt am Bahnhof Karlsruhe-Durlach und zugleich nur wenige Gehminuten von der historischen Durlacher Altstadt entfernt. Das Umfeld auf dem ehemaligen Gießerei-Areal hat sich zu einem etablierten Bürostandort entwickelt, an dem sich Dienstleister, Kanzleien, Ingenieurbüros und Agenturen angesiedelt haben.
Für Mitarbeiter und Besucher ist die Anbindung ein echter Vorteil: Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, den Bahnhof Karlsruhe-Durlach in etwa sechs. Von dort bestehen dichte Verbindungen mit Stadt- und Straßenbahn sowie Regional- und S-Bahnen; die Karlsruher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Wer mit dem Auto kommt, profitiert von der kurzen Fahrt zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach) sowie zu den Bundesstraßen B3 und B10.
Auch das direkte Umfeld überzeugt: Entlang der Pfinztalstraße und im benachbarten Quartier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants für die Mittagspause – alles bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem lebendigen, gewachsenen Durlacher Umfeld.
