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Repräsentative Altbau-Etage am Haydnplatz: Großzügige Fläche mit herrschaftlichem Charme | 61092
Büro/Praxen | 76133 Karlsruhe / Weststadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und stilvollsten Lagen von Karlsruhe, der charmanten Weststadt, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Immobilie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Mit einer herrschaftlichen Fläche von ca. 286 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Objekt die perfekte Bühne für ein repräsentatives Büro-, Kanzlei- oder Praxisgebiet. Ebenso hervorragend lässt sich hier ein modernes, kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept realisieren, das höchste Professionalität mit privatem Komfort verbindet.
Bereits beim Betreten der Einheit wird der exklusive Charakter spürbar: Ein großer, einladender Empfangs- und Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Windfang und einer eleganten Diele mit anthrazitfarbenem Fliesenboden, bietet den idealen Rahmen, um Kunden, Mandanten oder Patienten gebührend zu empfangen. Das Herzstück der Räumlichkeiten bilden zwei imposante Räume, die durch eine große Schiebetür miteinander verbunden sind. Diese flexible Trennung ermöglicht es, die Fläche im Handumdrehen in einen großzügigen Konferenzbereich oder in separate, diskrete Besprechungszimmer zu verwandeln. Die weiteren fünf Zimmer bieten optimal geschnittene Flächen für Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume, Ateliers oder ein exklusives Chefbüro. Für die organisatorische Infrastruktur stehen eine Küche sowie ein praktischer Archiv- und Abstellraum zur Verfügung. Auch die sanitäre Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht: Neben einem großen Hauptbad mit Badewanne und Dusche gibt es ein zweites Duschbad sowie ein separates Gäste-WC für Kunden und Mitarbeiter. Drei Balkone runden das Raumangebot ab – zwei kleinere, sonnige Balkone mit kunstvollen Schmiedeeisengeländern sind nach Süden ausgerichtet, während ein großer Balkon zum ruhigen Hinterhof einlädt und den perfekten Ort für erholsame Kaffeepausen im Team bietet.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der harmonischen Symbiose aus historischer Eleganz und moderner Funktionalität. Altbautypische Details wie beeindruckend hohe Decken, feine Stuckelemente und große, lichtdurchflutete Sprossenfenster mit Rundbogenelementen verleihen den Räumen eine souveräne und inspirierende Atmosphäre. In allen Wohn- und Arbeitsräumen unterstreicht ein hochwertiger Parkettboden im edlen Fischgrätenmuster den exklusiven Gesamteindruck. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ausstattung für zeitgemäßen Arbeitskomfort: Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima, während elektrische Rollläden und innenliegende Jalousien für flexiblen Sichtschutz und optimale Lichtverhältnisse bei der Bildschirmarbeit sorgen. Als Heizung dient eine Gas-Etagenheizung.
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche steht ab Anfang Oktober zur Verfügung, wobei eine frühere Übergabe nach individueller Rücksprache flexibel vereinbart werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer der renommiertesten Adressen Karlsruhes erstklassig zu positionieren.
Ausstattung
Bodenbeläge & Stilmerkmale:
Edelparkett: Hochwertiger, makelloser Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster in allen sieben Wohn- und Arbeitsräumen.
Foyer-Fliesen: Eleganter, robuster Fliesenboden in modernem Anthrazit im gesamten Empfangs-, Windfang- und Dielenbereich.
Klassische Eleganz: Altbautypische Stilelemente wie herrschaftliche Raumhöhen, filigrane Stuckelemente an den Decken und historische Kassettentüren.
Fenster, Licht & Sonnenschutz:
Historische Optik: Große, lichtdurchflutete Sprossenfenster mit eleganten Rundbogenelementen für maximale Tageslichtausbeute.
Sonnenschutz: Moderne, innenliegende Jalousien für flexiblen Blendschutz an Bildschirmarbeitsplätzen.
Komfort-Verschattung: Elektrisch bedienbare Rollläden an den Fenstern.
Klima & Haustechnik:
Klimatisierung: Integrierte Klimaanlage in allen Räumen zur Gewährleistung eines optimalen und konzentrierten Arbeitsklimas auch an heißen Sommertagen.
Raumaufteilung: Große, stilvolle Schiebetür zwischen den beiden Hauptraumen zur flexiblen und repräsentativen Raumtrennung (z. B. für Konferenz-/Besprechungsszenarien).
Gas-Etagenheizung und dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Sanitärbereiche & Logistik:
Hauptbad: Großzügiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Zweites Bad: Funktionales, zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal bei einer kombinierten Wohn-/Gewerbenutzung oder für Mitarbeiter.
Gäste-WC: Separates WC für Kunden, Mandanten oder Patienten.
Stauraum: Eigener, diskreter Archiv- und Abstellraum zur Akten- oder Materiallagerung innerhalb der Einheit.
Küche: Separate Räumlichkeit mit allen Anschlüssen für eine Teeküche oder Personalküche vorbereitet.
Balkone & Außenbereiche:
Südbalkone: Zwei charmante, kleinere Balkone in optimaler Südausrichtung, verziert mit kunstvollen, historischen Schmiedeeisengeländern zur Straßenseite.
Hofbalkon: Ein weiterer, großzügiger Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, grünen Hinterhof – ideal als Pausenbereich für das Team.
Infrastruktur
EDV: IT-Verkablung vorhanden
Stellplätze: keine zugeordneten Stellplätze. Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Bezugsfrei in Absprache / spätestens Ende September
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt am prachtvollen und denkmalgeschützten Haydnplatz, mitten im Herzen der begehrten Karlsruher Weststadt. Dieses traditionsreiche Viertel gilt unbestritten als eine der exklusivsten und imageprägendsten Adressen der Fächerstadt. Geprägt durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur, von Bäumen gesäumte Alleen und eine noble, ruhige Atmosphäre, bietet der Standort insbesondere für Kanzleien, Praxen, Agenturen und anspruchsvolle Gewerbekonzepte das perfekte repräsentative Umfeld. Das direkte Nachbarschaftsumfeld am Haydnplatz ist von etablierten Notariaten, renommierten Arztpraxen und erstklassigen Wohnsitzen geprägt, was den seriösen und gehobenen Charakter Ihres Unternehmens optimal unterstreicht.
Neben dem hohen Prestigecharakter besticht die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz. Dies garantiert Mandanten, Patienten und Mitarbeitern eine gleichermaßen unkomplizierte Anreise. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal: Über die nahegelegene Südtangente sind die Autobahnen A5 und A8 schnell erreicht, was eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit sichert.
Für die Gestaltung der Mittagspause oder geschäftliche Termine bietet die Umgebung Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die lebendige Kaiserallee und der nahegelegene Gutenbergplatz – berühmt für seinen wunderschönen Wochenmarkt – halten ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, gemütlichen Cafés, Bistros und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs bereit. Der Haydnplatz selbst fungiert dabei als grüne Oase inmitten der Stadt, die direkt vor der Bürotür zu erholsamen Momenten im Arbeitsalltag einlädt. Mit diesem Standort positionieren Sie Ihr Unternehmen an einer der renommiertesten und lebenswertesten Adressen Karlsruhes.
