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Einfamilienhaus für Individualisten – mit Anbau, großer Dachterrasse, Garage & Carport in Eggenstein | 60860
Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnhaus mit Anbau und großer Dachterrasse in Eggenstein-Leopoldshafen!
Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück befindet sich das charmante, ca. 1938 erbaute und in den Jahren 1982/84 sanierte und teilweise modernisierte Wohnhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche.
Es bietet ausreichend Platz für Paare und Familien.
Über den Hof gelangen Sie zum Hauseingang und die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses: drei große Räume, die multifunktional als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie das Tageslicht-Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer und die Küche. Ein Kaminofen bringt Behaglichkeit in den Wohnraum.
Highlight ist die Galerie: der Dachboden wurde nachträglich gedämmt und ausgebaut, sodass dieser Raum auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert – hier finden Sie ausreichend Lagerfläche, Platz für eine kleine Werkstatt, die Heizung sowie die Waschküche.
Das Nebengebäude bietet eine Garage sowie weitere Lagerfläche. Darüber befindet sich eine Art Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Sauna. Auf dem Anbau befindet sich die große Dachterrasse, welche vom Haupthaus aus begehbar ist. Der Anbau ist direkt mit dem Haus verbunden und von hier aus auch begehbar.
Hinter dem Haus und dem Anbau befindet sich der schöne Garten.
Das Objekt wird nach Absprache frei.
Ausstattung
– offener Wohnbereich im Obergeschoss mit Galerie
– Vinyl, Laminat, Dielenboden und Fliesen
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– Holzofen im Wohnbereich
– zwei Bäder, Haupthaus und Nebengebäude
– sep. Gäste-WC
– Gas-Zentralheizung
– Anbau (zweigeschossig, nicht unterkellert) mit Dachterrasse
– Garten mit Platz für eine Terrasse
– Garage (Anbau)
– Carport und weitere Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
371,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
