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Helle Altbau-Bürofläche im Herzen der Oststadt – sofort frei | 61117
Büro/Praxen | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese rund 93,44 m² große Bürofläche in einem charmanten Karlsruher Altbau ist wie geschaffen für ein junges Team, das Charakter und kurze Wege schätzt. Der Zuschnitt überzeugt auf Anhieb: Ein großzügiger Großraum bietet Platz fürs gemeinsame Arbeiten, während zwei kleinere Räume Rückzug für konzentrierte Aufgaben, vertrauliche Gespräche oder ein Besprechungszimmer schaffen – die ideale Mischung aus Miteinander und Fokus, wie sie ein wachsendes Start-up braucht.
Der Altbau-Charme prägt die Räume, ohne dass Sie auf modernen Komfort verzichten müssen: Die technische Ausstattung ist trotz des historischen Rahmens durchweg zeitgemäß und entspricht dem heutigen Standard. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der Ideen wie von selbst ins Rollen kommen. Eine Küche bzw. Teeküche lässt sich unkompliziert einbringen – so entsteht schnell der Ort für die gemeinsame Kaffeepause. Die WCs befinden sich auf der Etage, direkt außerhalb der Fläche.
Praktisch für den Alltag: Öffentliche Parkplätze finden Sie direkt vor der Tür, und dank der zentralen Lage in der Oststadt sind Sie auch mit Bahn und Rad hervorragend angebunden. Das Beste zum Schluss: Die Fläche ist sofort bezugsfrei – Sie können also ohne Wartezeit einziehen und direkt loslegen.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr künftiges Büro bei einem persönlichen Termin.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
– ca. 93,44 m² Bürofläche in einem charaktervollen Karlsruher Altbau
– Erdgeschoss – nahezu ebenerdig und gut erreichbar
– 3 Räume: ein großzügiger Großraum + zwei kleinere Räume (ideal für Besprechung, Rückzug oder Einzelbüro)
– Helle Räume mit viel Tageslicht und angenehmer Arbeitsatmosphäre
– Zeitgemäße technische Ausstattung auf heutigem Standard – trotz historischem Rahmen
– Teeküche/Küche kann nach Wunsch eingebracht werden
– WCs auf der Etage (außerhalb der Fläche)
– Öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
– Zentrale Lage in der Karlsruher Oststadt – hervorragende Anbindung mit Bahn und Rad
– Sofort bezugsfrei – Einzug ohne Wartezeit möglich
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Lage
Willkommen in der Karlsruher Oststadt – einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Stadt. Zwischen Gründerzeit-Fassaden, Kreativszene und moderner Wirtschaft ist hier ein Quartier entstanden, das wie gemacht ist für junge Teams und Start-ups. Nicht ohne Grund gilt die Oststadt als Karlsruher Hotspot für Studierende, Gründerinnen und Gründer und starke Ideen: Gründerzentren wie die Technologiefabrik, das CyberLab und das Container-Gründerzentrum Perfekt Futur liegen praktisch vor der Haustür, das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) ist nur wenige Minuten entfernt. Kurze Wege zu Talenten, Netzwerk und Inspiration inklusive.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestelle „Gottesauer Platz/BGV” erreichen Sie in rund 7 Gehminuten (ca. 475 m). Dort halten die Linien 2, 5 und 6 sowie die S-Bahnen S4 und S5. Die Haltestelle Tullastraße liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Über die Durlacher Allee sind Sie in wenigen Minuten am Durlacher Tor und damit direkt in der Innenstadt rund um die Kaiserstraße – und ebenso zügig auf der A5 (Anschluss Karlsruhe-Durlach).
Für den Arbeitsalltag ist bestens gesorgt: Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker, ein Copyshop, Apotheken und Ärzte finden sich fußläufig in Gerwig- und Tullastraße. Zur Mittagspause locken angesagte Cafés und Restaurants – vom Little Base über das vegetarische Maschinenhaus bis zu Carls Wirtshaus. Der nahe Otto-Dullenkopf-Park bietet grüne Auszeiten zwischendurch. Kurz: eine Adresse, an der Arbeiten, Netzwerken und Wohlfühlen ganz selbstverständlich zusammengehören.
