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Großzügig, hell, gepflegt: ca. 160 m² mit Balkon & 3 Stellplätzen in Rheinstetten-Mörsch | 61175
Büro/Praxen | 76287 Rheinstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 160 m² überraschend viel Spielraum.
Aktuell ist die Fläche als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzt – und genau das macht sie so interessant: Sie können die Immobilie weiterhin als Büro nutzen oder sie zu hochwertigem Wohnraum umnutzen. Die großzügigen, hellen Räume lassen beides zu, da die Einheit früher als 2 Wohnungen geplant war. Die Einheit wird zum Ende des Jahres frei.
Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit mehreren gut geschnittenen Zimmern, einem einladenden Empfangsbereich, einem großen Besprechungs- bzw. Wohn-Ess-Raum und einer separaten Küche. Zwei WCs, ein Archiv- bzw. Abstellraum und ein eigener Balkon runden das Angebot ab. Charmante Dachschrägen geben den beiden großen Räumen Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.
Überzeugend ist der durchweg hochwertige, gepflegte Zustand: moderner Vinyl-/Designboden in warmer Holzoptik, weiße Wände, große Fenster mit viel Lichteinfall und eine zeitgemäße Beleuchtung. Hier muss man nicht erst investieren, um sich wohlzufühlen – die Basis stimmt.
Praktisch im Alltag: Zur Einheit gehören ein großer eigener Kellerraum von rund 20 m² sowie gleich drei Stellplätze direkt am Haus – ein echtes Plus in dieser Lage.
Das Gebäude selbst präsentiert sich modern und sehr gepflegt, mit markantem verglastem Treppenhaus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 796 € pro Monat (inkl. Rücklagenzuführung). Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; der Energieverbrauchsausweis weist 113 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Ob als solide vermietete Kapitalanlage oder als individueller Wohntraum mit Umnutzungs-Perspektive: Diese Einheit lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist mit der Stadt Rheinstetten abzustimmen – wir begleiten Sie dabei gern.
Ausstattung
▪ Ca. 160 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
▪ Aktuell als Büro-/Gewerbeeinheit vermietet – solide Kapitalanlage, wird Ende des Jahres frei
▪ Umnutzung zu Wohnraum möglich (mit der Stadt Rheinstetten abzustimmen)
▪ Flexibel geschnittener Grundriss mit mehreren separaten Zimmern
▪ Heller Empfangsbereich und großer Besprechungs-/Wohnraum
▪ Separate Küche
▪ Zwei WCs
▪ Eigener Balkon (ca. 5,7 m²)
▪ Hochwertiger Vinyl-/Designboden in Holzoptik
▪ Große Fenster, viel Tageslicht
▪ Charmante Dachschrägen
▪ Großer eigener Kellerraum (ca. 20 m²)
▪ 3 eigene Stellplätze direkt am Haus
▪ Gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus mit verglastem Treppenhaus
▪ Zentrale Gasheizung · Energieverbrauchsausweis 113 kWh/(m²·a), Klasse D
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie liegt in Rheinstetten, einer gefragten Stadt direkt im Südwesten von Karlsruhe – nah an der Großstadt und doch im Grünen. Konkret befindet sich das Objekt in der Stadtmitte Mörsch, einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage mit hoher Lebensqualität und freundlichem, nachbarschaftlichem Charakter.
Der tägliche Bedarf ist bequem zu decken: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen in der Nähe – ein Umfeld, das Familien ebenso schätzen wie Berufstätige und Kapitalanleger.
Besonders überzeugend ist die Verkehrsanbindung. Über die nahe B36 und den Anschluss an die A5 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs – ob ins Zentrum von Karlsruhe, Richtung Rastatt/Baden-Baden oder über den Rhein in die Pfalz. Wer lieber öffentlich fährt, nutzt die Stadtbahn (1 Minute zu Fuß), die Rheinstetten im dichten Takt mit der Karlsruher Innenstadt verbindet; das Stadtzentrum erreicht man in rund 15 bis 20 Minuten.
Erholung liegt praktisch vor der Haustür: Die weiten Rheinauen mit ihren Wäldern, Wiesen und Badeseen laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Wirtschaftskraft der Region rund um Karlsruhe – die Messe Karlsruhe liegt direkt in Rheinstetten.
Kurz: eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet – die Ruhe und Natur eines lebendigen Stadtteils und die kurze Distanz zur Großstadt mit ihrem gesamten Angebot.
