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Charmante Doppelhaushälfte in Feldrandlage – Wohnen mit viel Platz und Naturanschluss im Thomashof | 61030
Haus | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Karlsruhe. Direkt angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, naturnahes Wohnen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein weiterer Raum – ursprünglich als Küche konzipiert und noch mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet – wird aktuell als praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt, lässt sich jedoch jederzeit wieder als Küche einrichten, wodurch der Wohn- und Essbereich noch großzügiger gestaltet werden könnte. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit direkt angrenzenden Tageslichtbad en suite – ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Eine offene Galerie bietet sich hervorragend als Homeoffice oder Atelierfläche an.
Das voll unterkellerte Haus bietet ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit direktem Gartenzugang. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein angrenzender Nebenraum, der ausschließlich vom Schlafzimmer oder über den Garten zugänglich ist und sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Abstellraum oder kleines Atelier. Da es sich um keine tragenden Wände handelt, kann der Nebenraum bei Bedarf problemlos entfernt werden, um das Schlafzimmer auf eine großzügigere Fläche zu erweitern. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Hobbyraum. Weitere Kellerflächen sorgen für ausreichend Stauraum. Unter der Garage befindet sich zudem ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die sich in einem separaten Heizungsraum befindet.
Mit ihrer naturnahen Feldrandlage, dem großzügigen Garten, dem Balkon mit Blick ins Grüne, sowie dem großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen suchen.
Ausstattung
– Schöner Garten mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss
– Naturnahe Wohnlage mit direktem Anschluss an die freie Landschaft
– Offener Wohn- und Essbereich im EG mit integrierter Küche
– Zusätzlicher Raum im EG mit vorhandenen Küchenanschlüssen – aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, alternativ als Küche nutzbar
– Balkon im EG mit Blick in den Garten & ins Grüne
– Galerie im OG – ideal als Homeoffice oder Atelierfläche
– Schlafzimmer im OG mit angeschlossenem Tageslichtbad en suite
– Praktisches Gäste-WC im EG
– Ausgebautes Untergeschoss mit Schlafzimmer, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
– Kleiner Nebenraum im UG – zugänglich vom Schlafzimmer oder Garten, vielseitig nutzbar
– Weiteres Bad im Untergeschoss mit Dusche und WC
– Vollunterkellert mit Heizungs- und Lagerräumen
– Garage mit zusätzlichem Werkstattraum darunter
– Öl-Zentralheizung von 2003
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Thomashof, einem der ruhigen Bergdörfer am östlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Durlach und Stupferich. Die Lage ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzt, ist hier genau richtig: Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in unberührter Landschaft ein. Der Stadtteil gehört seit 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Die Grundversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – ist im nahegelegenen Stupferich und Durlach vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Durlach Thomashof ermöglicht auch ohne Auto eine Verbindung in Richtung Durlach und weiter in die Innenstadt.
Für alle, die das Besondere suchen: eine Adresse, die nicht austauschbar ist – mit dem Charakter eines Dorfes und dem Vorzug, dennoch zur Stadt Karlsruhe zu gehören.
