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Platz zum Leben, Natur vor der Tür – Doppelhaushälfte in Karlsruhe-Thomashof | 61320
Haus | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Orte in Karlsruhe, die sich anfühlen wie ein kleiner Rückzugsort und doch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Thomashof ist so ein Ort: ein ruhiges Bergdorf zwischen Durlach und Stupferich, umgeben von Wiesen, Feldern und dem Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Genau hier wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 auf ihre neuen Bewohner.
Schon beim Betreten öffnet sich im Erdgeschoss ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier führt der Weg auf den Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Küche angelegt und noch entsprechend ausgestattet, dient aktuell als Hauswirtschaftsraum, lässt sich bei Bedarf aber unkompliziert reaktivieren. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Tageslichtbad – mit Dusche, Wanne und Waschbecken ein echter Rückzugsort. Der offene Galeriebereich zum Flur hin eignet sich als kleine Homeoffice- oder Hobby-Ecke, ist als offener Bereich jedoch kein eigenständiges Zimmer.
Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang. Innerhalb des Schlafzimmers wurde nachträglich ein kleiner Nebenbereich abgetrennt – eine Art Raum im Raum, der ursprünglich nicht so vorgesehen war und ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Da es sich dabei nicht um tragende Wände handelt, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf problemlos zurückbauen, um das Schlafzimmer wieder auf seine ursprüngliche, großzügigere Fläche zu bringen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad mit Dusche und WC, einen Kellerraum, der sich als Abstell- oder Hobbyraum eignet, sowie einen separaten Heizungsraum. Unter der Garage befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt.
Mit rund 201 m² Wohnfläche – einem Teil davon im Untergeschoss als zusätzlicher Nutzraum – und einem 329 m² großen Grundstück bietet dieses Haus zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie flexibel nutzbare Neben- und Kellerräume. Damit eignet es sich besonders für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und etwas zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobbys oder Gäste legen. Die Bushaltestelle Durlach-Thomashof sowie die Grundversorgung in Stupferich und Durlach sorgen dafür, dass man trotz der naturnahen Lage gut angebunden bleibt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Ausstattung
– Schöner Garten mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss
– Naturnahe Wohnlage mit direktem Anschluss an die freie Landschaft
– Offener Wohn- und Essbereich im EG mit integrierter Küche
– Zusätzlicher Raum im EG mit vorhandenen Küchenanschlüssen – aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, alternativ als Küche nutzbar
– Balkon im EG mit Blick in den Garten & ins Grüne
– Galerie im OG – ideal als Homeoffice oder Atelierfläche
– Schlafzimmer im OG mit angeschlossenem Tageslichtbad en suite
– Praktisches Gäste-WC im EG
– Ausgebautes Untergeschoss mit Schlafzimmer, Hobbyraum und direktem Gartenzugang
– Kleiner Nebenraum im UG – zugänglich vom Schlafzimmer oder Garten, vielseitig nutzbar
– Weiteres Bad im Untergeschoss mit Dusche und WC
– Vollunterkellert mit Heizungs- und Lagerräumen
– Garage mit zusätzlichem Werkstattraum darunter
– Öl-Zentralheizung von 2003
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
215,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Thomashof, einem der ruhigen Bergdörfer am östlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Durlach und Stupferich. Die Lage ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzt, ist hier genau richtig: Weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in unberührter Landschaft ein. Der Stadtteil gehört seit 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Die Grundversorgung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – ist im nahegelegenen Stupferich und Durlach vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Durlach Thomashof ermöglicht auch ohne Auto eine Verbindung in Richtung Durlach und weiter in die Innenstadt.
Für alle, die das Besondere suchen: eine Adresse, die nicht austauschbar ist – mit dem Charakter eines Dorfes und dem Vorzug, dennoch zur Stadt Karlsruhe zu gehören.
