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Gepflegtes 3 Parteienhaus mit tollem Grundstück in Daxlanden! Ideal Kapitalanleger und Eigennutzer! | 61339
Haus | 76189 Karlsruhe / Daxlanden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in Daxlanden eignet sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer nach Vereinbarung.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und in den Jahren 2000 / 2001 kernsaniert und teilweise erweitert. Lediglich Teile des Kellers sind von 1900. Es befindet sich auf einem ca. 390 qm großen Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück bei Bedarf zu erwerben – die Option zur Erweiterung bzw. Erstellung eines Anbau wird als möglich angesehen und ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Hauseingang links:
Wohneinheit I im EG links, ca. 79 qm, leer stehend:
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– Terrasse und Garten
– KFZ-Stellplatz
– separater Kellerraum
– Gas-Etagenheizung
Wohnung II im OG links, ca. 72 qm, vermietet: frei ab 2027
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– Balkon
– KFZ-Stellplatz
– Dachboden
– separater Kellerraum
– Gas-Etagenheizung
Hauseingang rechts:
Wohneinheit III Maisonette-Wohnung rechts, ca. 72 qm, vermietet:
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– Terrasse und Garten
– Balkon
– KFZ-Stellplatz
– Dachboden
– separater Kellerraum
– Gas-Etagenheizung
Ausstattung
– 3 separate Wohneinheiten
– Erweiterungsmöglichkeiten (großes Grundstück)
– Fliesen und Echtholz-Parkett
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– zwei Terrassen
– zwei Balkone
– jeweils ein Badezimmer (innenliegend)
– separate WCs
– Gas-Etagenheizung
– schöner Garten
– jeweils ein KFZ-Außenstellplatz
– teilunterkellert, jeweils ein Kellerraum
– allg. Waschküche im Keller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Einheiten sind inkl. Stellplatz vermietet:
EG links, frei –
OG links, seit Juni 2011
Maisonette rechts, seit Mai 2018
Die aktuelle Jahreskaltmiete für die zwei vermieteten Einheiten beträgt ca. 16.000,- EUR.
Die potentielle Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000,- EUR, Steigerungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Eine weitere Wohnung im OG könnte nach Vereinbarung freigestellt werden.
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Lage
Daxlanden ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes, zwischen Grünwinkel und dem Rhein gelegen. Bis heute hat sich Daxlanden in seinem Kern den idyllischen Dorfcharakter erhalten. Die neuen Wohngebiete Rheinstrandsiedlung und Albsiedlung ergänzen das historisch gewachsene Ortsbild. In diesem ruhigen und grün umgebenen Stadtteil leben etwa 12.000 Menschen. Die guten Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Rheinstrandbad, Rappenwörth, Fritschlach, sowie die familiäre Dorfstruktur sind die Vorzüge dieser Lage. Grundschule, Hauptschule und Kindergarten sind am Ort. Die ÖPNV-Anbindung kann durch die Straßenbahnverbindung in die Karlsruher Innenstadt als sehr gut bezeichnet werden. Die Haltestelle der Stadtbahn können Sie in wenigen Schritten erreichen.
