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Büro- und Geschäftshaus mit Mietern der öffentlichen Hand in zentraler Innenstadtlage | 61301
Zins und Renditeobjekt | 67433 Neustadt an der Weinstraße
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein markantes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße – ein über Jahrzehnte gewachsenes Anlageobjekt, dessen Ertrag im Kern von Mietern der öffentlichen Hand getragen wird.
Das Gebäude wurde 1975 als Verwaltungsgebäude errichtet. Es umfasst Erdgeschoss, sechs Obergeschosse und eine Tiefgarage auf zwei Ebenen.
Flächen und Nutzung
– Gesamtmietfläche: ca. 4.013 m²
– Büro: ca. 3.281 m² im 1. bis 6. Obergeschoss
– Einzelhandel/Atelier: ca. 463 m² in vier Einheiten im Erdgeschoss
– Wohnen: ca. 269 m² in zwei Wohnungen mit Dachterrasse im 6. Obergeschoss
– 72 Pkw-Stellplätze in Tiefgarage, Hof und Zufahrtsbereich
Vermietung
Die Flächen sind vollständig vermietet. Rund drei Viertel der Mieteinnahmen entfallen auf zwei Mieter der öffentlichen Hand. Eine Landesbehörde nutzt das 1. bis 3. Obergeschoss und ist bereits seit 1974 im Haus. Das 4. bis 6. Obergeschoss ist bis Mitte 2032 an eine kommunale Verwaltung vermietet. Einzelhandel im Erdgeschoss, zwei Wohnungen, Außenwerbung und Stellplätze ergänzen den Mietermix.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 375.000 €. Die gewichtete Restlaufzeit (WALT) liegt bei rund drei Jahren (Stand 09/2026). Die wesentlichen Mietverträge enthalten Regelungen zur Wertsicherung.
Grundstück
Zum Kaufgegenstand gehören:
– das Grundstück mit 969 m²
– ein angrenzendes Grundstück mit rund 307 m², das derzeit als Zufahrt und Stellplatzfläche dient
– ein 1/8-Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt zur Tiefgarage
Ob das angrenzende Grundstück künftig baulich genutzt werden kann, ist im Einzelfall zu prüfen.
Ausstattung
– Repräsentative Natursteinfassade mit Arkadengang, rückwärtige Fassade mit Wärmedämmung
– Isolierverglaste Metallrahmenfenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz
– Zentrales Treppenhaus und Personenaufzug
– Büroetagen mit Einzelbüros in Zweibund-Struktur, geschossweise vermietbar
– Erdgeschosseinheiten mit eigenem Straßenzugang und Schaufenstern
– Zwei Wohnungen im Terrassengeschoss mit eigener Dachterrasse
– Zentrale Gas-Brennwertheizung
– Tiefgarage auf zwei Ebenen sowie Außenstellplätze im Hof und im Zufahrtsbereich
– umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen wie Tausch Notstromaggregat mit Akku, Pikogramme in der TG, Fachdachsanierung und noch in Ausschreibung ist Erneuerung der Sprinkleranlage und Brauchwassertrennung
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Angaben zu Flächen, Mieten und Laufzeiten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Makrolage
Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt mit rund 53.000 Einwohnern im rheinland-pfälzischen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist ein gewachsener Verwaltungsstandort mit mehreren Landesbehörden. Weinbau, Tourismus und ein mittelständisch geprägter Branchenmix bilden die wirtschaftliche Basis. Mit dem Hambacher Schloss und der Lage an der Deutschen Weinstraße ist Neustadt zudem überregional bekannt.
Verkehrsanbindung
– Autobahn A 65 in Richtung Mannheim/Ludwigshafen und Karlsruhe
– Bundesstraßen B 38 und B 39
– Hauptbahnhof als größter Bahnknoten im Süden von Rheinland-Pfalz: Strecke Kaiserslautern–Mannheim, Verbindungen nach Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim, Anschluss an die S-Bahn RheinNeckar
– Entfernungen: Mannheim ca. 30 km, Kaiserslautern ca. 40 km, Heidelberg und Karlsruhe jeweils ca. 50 km
Mikrolage
Das Gebäude steht auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück im westlichen Innenstadtbereich.
– Hauptbahnhof: ca. 500 m, zu Fuß erreichbar
– Fußgängerzone mit der Haupteinkaufsstraße: ca. 100 m
– Nächste Bushaltestelle: ca. 50 m
– Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Das Umfeld prägen Büro- und Verwaltungsgebäude mit Einzelhandel im Erdgeschoss sowie Wohnbebauung in den Nebenstraßen. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zu den Außenstellplätzen liegt rückwärtig und ist vom Kundenverkehr an der Hauptstraße getrennt.
