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Vollvermietetes Büro- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Neustadt a. d. Weinstraße | 61300
Zins und Renditeobjekt | 67433 Neustadt an der Weinstraße
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 steht in Ecklage Friedrichstraße / Konrad-Adenauer-Straße, mitten in der Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße. Die Flächen werden als Bankfiliale, Büro, Arztpraxen und Laden genutzt. Das Haus ist vollständig vermietet, einschließlich aller Stellplätze.
Eckdaten
– Grundstück: ca. 2.063 m²
– Mietfläche: ca. 2.827 m²
– Geschosse: UG, EG, 1. bis 3. OG
– Mieteinheiten: 8, sämtlich gewerblich genutzt, sowie 31 Stellplätze einschließlich 2 Garagen
– Vermietungsstand: 100 %
– WALT: ca. 2,7 Jahre (Stand 10/2026)
– Jahresnettokaltmiete (Ist): 369.598 €
– Kaufpreis: 5.050.000 €
– Kaufpreisfaktor: 13,7-fach | Bruttoanfangsrendite: 7,3 %
Ausstattung
– Massivbau mit Stahlbetondecken
– Fassade aus Natursteinplatten mit Metallelementen, Mansarddach mit Ziegel- und Kupfereindeckung
– zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug (UG bis 3. OG), Aufzugsanlagen 2015 modernisiert
– flexible Grundrisse, überwiegend Leichtbautrennwände, dadurch gut etagenweise oder in Teilflächen vermietbar
– Metallfenster mit Isolierverglasung, abgehängte Decken, teils mit integrierter Beleuchtung
– Erdgas-Zentralheizung
– Wasser- und Abwasserleitungen 2016 weitgehend erneuert
– Erdgeschossflächen teilweise mit Lüftungs- und Klimatechnik, zwei Tresorräume im UG
– Arkade im Eingangsbereich, separate Zugänge von Friedrichstraße und Konrad-Adenauer-Straße
– Hof mit 31 objekteigenen Stellplätzen einschließlich zwei Garagen, vollständig vermietet; Zufahrt über die Friedrichstraße mit Tor
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Angaben zu Flächen, Mieten und Laufzeiten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzl. MwSt. (derzeit 3,57 % inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar und das Zentrum der größten pfälzischen Weinbauregion. Neben Weinbau und Tourismus prägen zahlreiche Behörden und Gerichte den Standort, darunter die Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd und das Finanzgericht Rheinland-Pfalz. Hinzu kommen Unternehmen aus Gesundheitswesen, Handel und Handwerk. Daraus ergibt sich eine stabile Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen.
Das Objekt liegt in der Innenstadt, an der Ecke Friedrichstraße / Konrad-Adenauer-Straße und unmittelbar an der Fußgängerzone. Die Hauptstraße als zentrale Einkaufsstraße ist rund 100 m entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten; von dort bestehen Verbindungen mit der S-Bahn Rhein-Neckar und im Regionalverkehr nach Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern. Die A 65 liegt rund 5 km entfernt. Mannheim ist rund 30 km, Karlsruhe rund 45 km entfernt (Luftlinie).
Die Umgebung ist gemischt: Büro- und Geschäftshäuser, Wohnhäuser mit Läden im Erdgeschoss und Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung. Direkt am Gebäude liegen öffentliche Parkplätze. Die 31 objekteigenen Stellplätze im Hof sind ein spürbarer Vorteil für Praxis- und Büronutzer in der Innenstadt.
