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Wolfartsweier: 3-Familienhaus, teilweise im Rohbau – fertigstellen nach eigenen Vorstellungen | 60830
Haus | 76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2005/2006 umfassend erweitert und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 427 m².
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 245 m² bietet das Haus Platz für bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit separatem Zugang. Die klare Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren.
Das Herzstück bildet die bereits fertiggestellte und aktuell noch bewohnte Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine ansprechende Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon sowie einen überdachten Freisitz, die zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Das Obergeschoss mit ca. 98 m² verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung und bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss (ca. 38 m²) eine ideale Grundlage für zwei weitere Wohneinheiten. Der Ausbau dieser Bereiche wurde im Zuge der Erweiterung ab 2005/2006 begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen, sodass sich Ober- und Dachgeschoss aktuell im Rohbauzustand befinden. Genau hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Die Möglichkeit, zwei Etagen nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards fertigzustellen und individuell auszubauen. Eine bereits installierte Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander.
Die technische Ausstattung umfasst derzeit eine Beheizung über Nachtspeicheröfen, einen elektrischen Warmwasserboiler sowie einen Holzkamin. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, das Satteldach wurde im Zuge der Erweiterung neu eingedeckt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen eine im Haus integrierte Garage, eine weitere separate Garage sowie eine überdachte Einfahrt für zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Lage und dem erheblichen Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Frei stehendes Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1958, Erweiterung 2006)
– Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 427 m² großen Grundstück
– Drei potenzielle Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Erdgeschoss vollständig ausgebaut und aktuell bewohnt
– Ober- und Dachgeschoss im Rohbauzustand von 2005 mit individuellem Ausbaupotenzial
– Großzügiger, überdachter Freisitz im Erdgeschoss sowie 3 Balkone
– Neue Holztreppe als Verbindung zwischen Ober- und Dachgeschoss
– Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen
– Im Haus integrierte Garage (ca. 26 m²) sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
223,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Lage dieser Immobilie in Karlsruhe-Wolfartsweier besticht durch eine harmonische Verbindung aus dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Fächerstadt. Gelegen in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße, genießen Sie hier ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, das durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Der Stadtteil Wolfartsweier schmiegt sich malerisch an die Ausläufer des Schwarzwaldes und bietet Naturliebhabern sowie Sportbegeisterten direkten Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahndreieck Karlsruhe, welches eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie das charmante Durlach bequem und zeitnah erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen in der direkten Umgebung, was die Lage besonders für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.
