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Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Charakter in Spessart – Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen | 60800
Haus | 76275 Ettlingen / Spessart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und gemeinsames Wohnen legen. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, verschiedene Lebenskonzepte unter einem Dach zu verwirklichen. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Um- und Ausbau im Jahr 1984 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 174 m².
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird diese Wohnebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den Balkon, welche gemeinsam mit dem angrenzenden Hinterhof und Garten viel Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder spielende Kinder bieten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige Wohnstruktur und eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Tageslichtbadezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für einen unabhängigen Wohnbereich mit ausreichend Privatsphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Ebenso eröffnet diese Etage vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich schätzen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten, sowie einen Keller unter dem Haupthaus, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Nachtspeicherheizungen, vermutlich aus den 1990er-Jahren, sowie über einen zentralen elektrischen Warmwasserboiler im Keller. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Das Haus steht aktuell leer. Es ist ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und viel Raum für gemeinsames Wohnen mit individuellem Freiraum bietet. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.
Ausstattung
– Großzügiges Wohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ideal als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar
– Helles Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren Zimmern
– Nahezu eigenständige Wohnstruktur im Dachgeschoss mit separater Küche und eigenem Bad
– Zwei Tageslichtbadezimmer (je eines pro Etage)
– Großzügige Terrasse, zwei Balkone und ein angrenzender Hinterhof mit Garten
– Zwei Garagen sowie der Hinterhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge
– Ursprungsbaujahr 1932, im Jahr 1984 durch Um- und Ausbau erweitert
– Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort verfügbar
– Beheizung über Nachtspeicherheizungen, Warmwasser über einen zentralen elektrischen Boiler
– Renovierungs- und sanierungsbedürftig: hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
322,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Ettlinger Höhenstadtteil Spessart. Geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit hervorragender städtischer Anbindung.
Spessart zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Schwarzwald ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die hervorragende Anbindung an die Ettlinger Kernstadt sowie an die Technologie-Region Karlsruhe ist ein weiterer großer Pluspunkt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien) erreichen Sie das Zentrum von Ettlingen in wenigen Minuten. Von dort aus besteht über die Stadtbahn (Albtalbahn) eine direkte und komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
