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Ein Zuhause zum Durchatmen – Panoramavilla in erhöhter Waldrandlage | 61111
Haus | 76532 Baden-Baden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Häuser sind einfach mehr als ein Zuhause – sie sind ein Lebensgefühl, ein Ort, an dem sich eine Familiengeschichte entfalten darf. Diese ehemalige, namhafte Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 ist genau ein solcher Ort: ein echtes Unikat, das man nicht alle Tage findet. In erhöhter Waldrandlage thront sie über einem weitläufigen Grundstück von rund 2.924 m² und schenkt Ihnen einen nahezu unverbauten Panoramablick über die weite Rheinebene. Es ist dieser Ausblick, der jeden Morgen zum Genuss macht – wenn das Licht über der Ebene aufzieht – und der abends, wenn die Sonne hinter dem Horizont versinkt, zur Ruhe kommen lässt.
Schon der erste Schritt ins Haus ist ein Versprechen. Eine repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik und edlem Marmorboden heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und stimmt auf die besondere Qualität ein, die dieses Anwesen durchzieht. Auf rund 567 m² Wohnfläche entfaltet sich die Villa großzügig über mehrere Halbetagen. Diese durchdachte Architektur ist ein echtes Geschenk für das Familienleben: Sie schafft klar gegliederte Bereiche, in denen jeder seinen Rückzugsort findet und die Familie dennoch immer nah beieinander wohnt.
In der mittleren Ebene schlägt das Herz des Hauses. Hier empfangen Sie Ihre Gäste in einer großzügigen Halle mit Garderobe, hier trifft man sich, kommt zusammen, feiert. Eine Frühstücksküche mit separatem Frühstücks- und großzügigem Speisebereich lädt dazu ein, den Tag gemeinsam zu beginnen und ihn am Abend am reich gedeckten Tisch ausklingen zu lassen. Gleich nebenan verwöhnt ein stilvolles Kaminzimmer mit warmem Marmorboden – der ideale Ort für lange Winterabende, ein gutes Buch oder Gespräche, die sich Zeit nehmen dürfen.
Die obere Halbetage gehört ganz den privaten Momenten. Der Masterbereich mit eigenem Bad en suite ist ein Refugium für die Eltern, während vier weitere Zimmer viel Spielraum lassen: als Kinder- und Jugendzimmer, als Gästezimmer oder als lichtdurchflutetes Homeoffice, in dem Arbeiten und Wohnen mühelos zusammenfinden. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auf dieser Ebene für den Komfort, den eine Familie im Alltag zu schätzen weiß.
Eine Etage tiefer wird das Haus zum Ort für Gemeinsamkeit und Freizeit. Ein weiteres Kinderzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und – ein besonderes Highlight – ein eigenes Kinozimmer machen Filmabende mit der ganzen Familie oder mit Freunden zum Erlebnis. Eine weitere Küche und ein zusätzliches Duschbad runden diese Ebene ab und eröffnen zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Noch eine Ebene tiefer befinden sich die Haustechnik sowie ein innenliegendes, derzeit stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna – ein Raum voller Potenzial, der nur darauf wartet, mit neuem Leben und Ihren eigenen Ideen wieder zum Wellnessbereich für die ganze Familie zu werden.
Insgesamt bietet die Villa 11 Zimmer und 3 Bäder – und einen Außenbereich, der seinesgleichen sucht: rund 314 m² auf 3 Balkonen und 3 Terrassen, die von mehreren Zimmern aus direkt zugänglich sind. So verschwimmt an schönen Tagen die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ein kleiner Pool lädt zur Erfrischung ein, während der weite Blick ins Grüne und über die Rheinebene das Gefühl von Freiheit und Weite schenkt. Drei Garagenstellplätze mit Carport sorgen für alltäglichen Komfort und stellen Ihre Fahrzeuge sicher unter.
Ehrlich gesagt: Dieses Haus ist über die Jahre in die Jahre gekommen. An mancher Stelle zeigt sich altersbedingter Erneuerungsbedarf – und genau darin liegt eine seltene Chance. Denn hier erwerben Sie kein fertig durchgestyltes Objekt von der Stange, sondern ein Anwesen mit Substanz, Charakter und Geschichte, das Sie Raum für Raum nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten und mit neuem Leben füllen können. Wer Freude daran hat, einem besonderen Haus seine ganz persönliche Handschrift zu geben, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage.
Und über allem liegt das, was dieses Anwesen so kostbar macht: seine herrliche Abgeschiedenheit. Hier, am Waldrand und mit viel Raum um sich herum, umgibt Sie vor allem eines – absolute Ruhe. Die Kinder haben Platz zum Spielen und Wachsen, die Natur beginnt direkt vor der Haustür, und dennoch sind die Schulen, Kindergärten und Geschäfte Hauenebersteins ebenso schnell erreicht wie die Anbindungen Baden-Badens. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein seltenes Zuhause für Familien, die Platz, Privatsphäre und Charakter suchen – und die spüren, dass ein besonderes Haus auch eine besondere Geschichte verdient.
Ausstattung
FLÄCHEN & RAUMANGEBOT
– Wohnfläche: ca. 566,66 m² – großzügiger Raum für die ganze Familie
– Nutzfläche: ca. 255,89 m² – zusätzlicher Platz für Technik, Lager und Wellness
– Grundstücksfläche: ca. 2.924 m² – weitläufiges, uneinsehbares Areal
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 314,36 m² (3 Balkone, 3 Terrassen – Anrechnung: 1/4 der Wohnfläche)
– Insgesamt 11 Zimmer und 3 Bäder, verteilt über mehrere Halbetagen
BAUWEISE & STRUKTUR
– Solide Massivbauweise, Baujahr 1980
– nahezu vollständig unterkellert
– Durchdachte Gliederung über mehrere Halbetagen – klar getrennte Wohn-, Rückzugs- und Freizeitbereiche
BÖDEN & HOCHWERTIGE MATERIALIEN
– Repräsentative Eingangshalle mit kunstvollem Mosaik
– Edler Marmorboden in Eingangshalle und Kaminzimmer
– Wertige Materialanmutung, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht
WOHNEN, EMPFANG & KAMIN
– Große Empfangshalle mit Garderobe – einladender Auftakt für Gäste
– Stilvolles Kaminzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
– Separates Kinozimmer für Filmabende mit Familie und Freunden
– Gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
KÜCHEN & ESSBEREICHE
– Neuwertige Küche mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse – lichtdurchflutet, mit weitem Blick ins Grüne
– Frühstücksküche mit separatem Frühstücks- und großzügigem Speisebereich
SCHLAFEN & BÄDER
– Masterbereich mit eigenem Bad en suite als privates Refugium
– Vier weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Zwei zusätzliche Duschbäder auf den weiteren Ebenen für den Familienalltag
WELLNESS & FREIZEIT
– Innenliegender Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
– Derzeit stillgelegt – bietet großes Potenzial zur individuellen Wiederbelebung als privater Spa
– Zusätzlicher kleiner Pool im Außenbereich
AUSSENANLAGEN & LAGE
– 3 Balkone und 3 Terrassen mit zusammen ca. 314,36 m² Fläche
– Von mehreren Zimmern direkt zugänglich – fließender Übergang zwischen drinnen und draußen
– Nahezu unverbauter Panoramablick über die Rheinebene
– Erhöhte Waldrandlage mit absoluter Ruhe durch die Abgeschiedenheit
TECHNIK & STELLPLÄTZE
– Beheizung über Ölheizung
– Drei Garagenstellplätze mit Carport – viel Platz für die Fahrzeuge der Familie
ZUSTAND & POTENZIAL
– Gepflegtes Anwesen, das nach Jahren an einigen Stellen altersbedingten Erneuerungsbedarf zeigt
– Bereits erneuerte Elemente wie die neuwertige Küche zeigen, welches Potenzial in der Modernisierung steckt
– Seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz und Charakter Raum für Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten und ihm die eigene Handschrift zu geben
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Haueneberstein zählt zu den ruhigsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen von Baden-Baden – ein gewachsenes Dorf mit eigenem Ortskern, kurzen Wegen und einer Nachbarschaft, in der Familien sich schnell zu Hause fühlen. Besonders reizvoll ist die Lage dieser Immobilie: direkt am Waldrand und in erhöhter Position, mit einem weiten Blick über die Rheinebene und unverbautem Ausblick in alle Richtungen. Ruhe, Natur vor der Haustür und dennoch die volle Infrastruktur eines lebendigen Ortes – diese Kombination findet man selten.
Für Familien ist das Umfeld ideal: Die Grundschule Haueneberstein in der Alten Dorfstraße sowie gleich zwei Kindergärten (St. Wendelinus und St. Bartholomäus, u. a. mit Krippenplätzen ab einem Jahr) sind fußläufig erreichbar. Spielplätze in der Favoriten- und Wiesenstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem FV Haueneberstein gibt es einen aktiven Sportverein direkt im Ort.
Die tägliche Versorgung ist bequem zu Fuß erledigt: Der EDEKA in der Bertha-Benz-Straße bietet Frischetheken und Backshop, dazu finden sich Bäcker, Ärzte und Banken (VR-Bank, Sparkasse) im Ortskern. Gasthäuser und Restaurants entlang der Karlsruher Straße runden das Angebot ab.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Baden-Baden Haueneberstein liegt direkt im Ort und bietet Anschluss Richtung Karlsruhe und Offenburg; die Buslinien 213 und 217 verbinden zusätzlich mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Baden-Baden mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Karlsruhe, Frankfurt, Basel und Straßburg) ist rund 2,7 km entfernt, und über die nahe A5 sind Karlsruhe und das gesamte Rheintal schnell erreicht. Rundherum laden Wald, Rheinauen und Rebland zu Ausflügen und Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.
