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Ihr neues Zuhause in der Oststadt – sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia | 61290
Wohnung | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer den Charme eines Altbaus schätzt, aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchte, ist hier genau richtig: Diese rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner nach der Modernisierung. Sie liegt in der beliebten Oststadt, einem gewachsenen Wohnviertel mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ebenfalls nicht weit zum KIT – und eignet sich damit ebenso für Paare und Familien wie für Studierende.
Die drei Zimmer sind angenehm großzügig geschnitten und über den Tag hinweg schön hell, was der Wohnung eine offene, wohnliche Atmosphäre verleiht. Hochwertiges Parkett zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für einen warmen Grundton, im Bad und in der Küche wurde pflegeleichtes Vinyl verlegt. Elektrik und Sanitär wurden komplett erneuert, sodass Sie in eine Wohnung ziehen, die technisch auf dem neuesten Stand ist. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet, und ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Küche wird vom Mieter selbst mitgebracht und lässt sich so ganz nach eigenem Geschmack gestalten. Von ihr aus gelangt man direkt auf die Loggia zum ruhigen Hinterhof – der ideale Rückzugsort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend, abseits des Straßentrubels.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das bringt einen angenehmen Nebeneffekt mit sich: Heiz- und Warmwasserkosten rechnen Sie über einen eigenen Gasvertrag direkt mit dem Versorger ab – sie sind damit nicht Teil der Nebenkosten, und Sie behalten Ihren Verbrauch selbst in der Hand.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist damit bequem und stufenarm erreichbar. Für Fahrräder steht ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung, und der große Kellerraum bietet reichlich Platz für alles, was gerade nicht im Alltag gebraucht wird.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.
Die Miete setzt sich foldendermaßen zusammen:
Kaltmiete: 1100€
Nebenkosten: 150€
Gesamtmiete: 1250€
Ausstattung
Objekt & Eckdaten
– 3-Zimmer-Altbauwohnung – charmanter Altbau mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen
– ca. 72 m² Wohnfläche – angenehmes Platzangebot für Paare, Familien oder WGs
Erdgeschoss
– Erstbezug nach Sanierung
– Ab sofort verfügbar – flexibler Einzug ohne Wartezeit
Böden & Bäder
– Parkett in allen Wohnräumen – hochwertig und wohnlich warm
– Vinyl im Bad und in der Küche – pflegeleicht und strapazierfähig
– Tageslichtbad mit Dusche und WC – hell und modern ausgestattet
– Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag
Technik & Energie
– Elektrik und Sanitär komplett erneuert – technisch auf dem neuesten Stand
– Eigene Gasetagenheizung – versorgt Heizung und Warmwasser
– Eigener Gasvertrag – Heiz- und Warmwasserkosten laufen direkt über den Versorger, nicht über die Nebenkosten
– Küche zum Mitbringen – frei gestaltbar nach eigenem Geschmack
Außenbereich & Sonstiges
– Loggia zum ruhigen Hinterhof – direkt von der Küche zugänglich, ideal zum Entspannen
– Überdachter Fahrradstellplatz – wettergeschützter Platz fürs Rad
– Großer Kellerraum – reichlich zusätzlicher Stauraum
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Seubertstraße liegt mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt – einem gewachsenen, lebendigen Wohnviertel, das urbanes Flair mit wohnlicher Ruhe verbindet. Charmante Altbaufassaden, begrünte Straßenzüge und kurze Wege prägen den Charakter der direkten Umgebung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Gleich mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Bäckereien, Cafés und kleine Geschäfte. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem nahegelegenen Park samt Grünflächen, Spielbereich und Freizeitangeboten den passenden Ausgleich – ein Pluspunkt gerade für Familien. Auch ein frei zugänglicher Outdoor-Fitnessbereich liegt nur wenige Schritte entfernt.
Besonders geschätzt wird die hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt und in alle Richtungen der Stadt, und auch das KIT ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Südtangente, die zügig an die Autobahnen A5 und A8 anschließt. Eine Lage, die Alltag, Beruf und Studium gleichermaßen komfortabel miteinander verbindet.
