Alle 10 Fotos anzeigen
Wohnen im Grünen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Karlsruhe-Waldstadt | 61212
Wohnung | 76139 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Das bietet Ihnen die schöne Gelegenheit, Wände, Farben und Böden ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich von Anfang an ein Zuhause zu schaffen, das zu Ihnen passt.
Schon beim Betreten zeigt sich der durchdachte Grundriss: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg, ohne dass ein Zimmer zum Durchgangsraum wird. So bleibt jeder Bereich für sich nutzbar, was vor allem im Familienalltag für Ruhe und Ordnung sorgt.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Hier ist neben einer gemütlichen Sitzecke auch Platz für einen Essbereich, an dem Sie mit Familie oder Freunden zusammenkommen können. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dank der Markisen lässt er sich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Ob Frühstück im Freien, ein Feierabend mit Blick ins Grüne oder ein paar Kräuter und Blumen in Kübeln: Dieser Balkon wird schnell zu Ihrem zusätzlichen Wohnraum in der warmen Jahreszeit.
Auch das Schlafzimmer liegt zur Balkonseite. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer, als ruhiges Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer für Besuch. So wächst die Wohnung mit Ihren Bedürfnissen mit.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitvermietet wird. Damit können Sie direkt nach dem Einzug loslegen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Gas.
Mit vier Zimmern, einem großen Balkon und einem praktischen Grundriss eignet sich diese Wohnung besonders für Familien sowie für alle, die sich mehr Platz und Gestaltungsfreiheit wünschen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
– Großzügige Wohnfläche von ca. 87 m²
– 4 Zimmer, Küche, Bad und zentrale Diele
– Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Parteien
– Durchdachter Grundriss: alle Räume sind über die Diele erreichbar, keine Durchgangszimmer
– Helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon
– Großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, mit Markisen
– Schlafzimmer zur Balkonseite
– Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Küche mit Fenster und Einbauküche (wird mitvermietet)
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Gasheizung
– Übergabe im unrenovierten Zustand, mit viel Raum für eigene Gestaltungsideen
– Ab sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142,80 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Karlsruher Stadtteil Waldstadt, mitten im waldgeprägten Teil des Viertels. Hohe Bäume, großzügige Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung bestimmen das Bild. Dank der Tempo-30-Zone ist es angenehm ruhig, und die Straße hat einen ausgesprochen wohnlichen Charakter. Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ist der Wald schnell erreicht.
Auch im Alltag ist alles Wichtige in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße, und die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort fahren die Bahnen in kurzen Abständen in die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Hausärzte und eine Apotheke liegen in fußläufiger Entfernung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil, eine Schule sogar in unmittelbarer Nähe. Ein Hallenbad und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden das Angebot ab.
Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet.
