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Kompakt & gemütlich: 1-Zimmer-Whg. mit Balkon und Duplex Stellplatz in KA-Neureut – ab sofort frei! | 60858
Wohnung | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist eine echte Gelegenheit für alle, die einen unkomplizierten Einstieg ins Wohneigentum suchen oder ihr Portfolio um eine solide Kapitalanlage erweitern möchten.
Auf einer Wohnfläche von 33,33 m² bietet die Wohnung eine clevere und funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt: ein gemütlicher Wohnbereich, eine praktische Pantryküche, ein gefliestes Bad und – als besonderes Highlight – ein eigener Balkon, der zusätzliche Lebensqualität und einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem wurden 2025 Fenster und Rolläden erneuert, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch für eine zeitgemäße energetische Effizienz sorgt.
Obwohl das Gebäude im Jahr 1988 massiv errichtet wurde, markiert der Erstbezug im Jahr 1991 den eigentlichen Startpunkt dieser gepflegten Wohneinheit, die heute durch eine zeitlose Raumaufteilung überzeugt. Während der Wohnbereich mit warmem Laminat eine behagliche Atmosphäre schafft, sind Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung ist das Objekt ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig oder bereit zur Neuvermietung.
Gleichzeitig bietet die Wohnung denjenigen, die etwas gestalterischen Ehrgeiz mitbringen, einen hervorragenden Ausgangspunkt: Wer die Räume nach seinen eigenen Vorstellungen aufwerten und individuell gestalten möchte, findet hier den idealen Rahmen dafür. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich eine Wohnung schaffen, die in jeder Hinsicht überzeugt – ganz nach dem eigenen Geschmack. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Balkonsanierung in absehbarer Zeit ansteht, was die langfristige Qualität und den Wert der Wohnung weiter sichert.
Was die Gemeinschaftseinrichtungen betrifft, lässt das Haus keine Wünsche offen: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für Fahrräder, Saisonales oder alles, was nicht täglich gebraucht wird. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt 257 € und ist damit sehr überschaubar.
Ein Tiefgaragen Duplex Stellplatz ist obligatorisch für 15.000,- EUR mitzuverkaufen, dieser ist derzeit für 40,- EUR/Monat vermietet.
Diese Wohnung ist eine Einladung gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Wer selbst einziehen möchte, findet hier eine bezugsfähige, behagliche Wohnung mit dem Potenzial, sie zum eigenen Zuhause zu machen. Wer als Investor denkt, schätzt die sofortige Verfügbarkeit, die unkomplizierte Vermietbarkeit und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ausstattung
Das Objekt im Detail: Durchdachtes Wohnen auf einen Blick
Wohnambiente & Lifestyle:
– Wohlfühlfaktor: Großzügiger 1-Zimmer-Schnitt mit 33,33 m² – optimal ausgenutzte Wohnfläche
– Lichtblick: Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein
– Bodenständigkeit: Warmer Laminatboden sorgt im Wohnbereich für Behaglichkeit, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen funktional überzeugen.
– Kulinarik: Integrierte Pantry-Küche für den unkomplizierten Alltag.
– TG-Duplex Stellplatz: obligatorisch für 15.000,- EUR mitzukaufen, derzeit für 40,- EUR/Monat vermietet
Eckdaten & Gebäudetechnik:
– Lage: Barrierefreundliches Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
– Erstbezug 1991 in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988) mit hervorragender Substanz.
– Nachhaltige und komfortable Beheizung über Fernwärme
– Wirtschaftlichkeit: Attraktives Hausgeld von lediglich 257 € im Monat.
Zusätzlicher Komfort & Stauraum:
– Ordnung leicht gemacht: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil bietet Platz für alles Nicht- Alltägliche.
– Gemeinschaftsservice: Komfortabler Fahrradkeller sowie ein separater Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ihre Chancen: Einziehen oder Investieren:
– Sofort-Start: Aktueller Leerstand ermöglicht kurzfristigen Bezug oder eine Neuvermietung ohne Zeitverzug.
– Kreativpotenzial: Viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche – machen Sie dieses Objekt zu Ihrem persönlichen Unikat.
– Vielseitigkeit: Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als charmantes erstes Eigenheim – hier investieren Sie in die Zukunft.
Ausstattung & Modernisierungen
– Fenster-Upgrade (2025): neue Fenster inklusive neuer Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz
– Bodenbeläge: Wohnlicher Laminatboden im Wohnbereich (verlegt 2008); Küche und Bad sind zeitlos und pflegeleicht gefliest.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde zu der Zeit erstellt, als das Haus noch von der vorherigen Gas-Heizung beheizt wurde.
Kaufpreis Wohnung: 140.000,- EUR
Kaufpreis TG-Duplex-Stellplatz: 15.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 155.000,- EUR
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neureut im nördlichen Karlsruhe. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut erschlossen – in unmittelbarer Nähe befinden sich der Hardtwald sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie EDEKA und Netto, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den gesamten täglichen Bedarf ab. Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen im näheren Umfeld gut gesichert.
Im Stadtteil befinden sich sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium, zudem weitere Schulen und Kindergärten. Das Adolf-Ehrmann-Bad mit Hallenbad liegt in nur ca. 500m Entfernung, und der angrenzende Hardtwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadtbahnlinien S1 und S11 halten in unmittelbarer Nähe an der Haltestelle „Neureut Welschneureuter Straße” und verbinden den Standort direkt mit der Karlsruher Innenstadt. Per Auto ist über die B36 zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 gewährleistet.
