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Charmante, vermietete 3-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen und Garage in Weiherfeld | 61167
Wohnung | 76199 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße von Weiherfeld-Dammerstock – einem der beliebtesten Stadtteile im Karlsruher Süden.
Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss: Über die großzügige Diele gelangt man in alle weitere Räumlichkeiten der Wohnung – angefangen mit dem hellen Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Weiter geht es mit der Küche, welche im vergangenen Jahr aufgrund einer Leitungswassersanierung sanitärtechnisch und elektrisch modernisiert, zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen sowie der Arbeitsbereich mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet wurde.
Daneben befindet sich ein separates Arbeitszimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Norden, zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Das moderne, zeitlose Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separater Kellerraum rundet das Platzangebot ab.
Für ein Fahrzeug oder weiteren Stauraum gehört eine Garage im Hof zum Angebot dazu, die ebenfalls an die Mieter der Wohnung vermietet ist.
Ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie.
Ausstattung
– Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– modernisiertes und saniertes Tageslichtbad Badewanne,
Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Elektrik teilw. modernisiert, neuer Unterverteiler
– Leitungswassersanierung in 2025
– erneuerter Estrich inkl. Vinylboden im Wohnzimmer
– zwei Balkone, teilsaniert
– Öl-Zentralheizung von ca. 2012
– Kellerraum
– Garage im Hof, neues Sektionaltor von 2019, manuell
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit Oktober 2025 wie folgt an ein junges, berufstätiges Paar vermietet:
710,- EUR mtl. Kaltmiete
60,- EUR mtl. Garagenmiete
240,- EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
= 1.010,- EUR mtl. Gesamtmiete
Aufgrund des gegenseitigen Kündigungsverzichts bis August 2029 bietet die Wohnung ein sicheres Vertragsverhältnis.
Das Hausgeld für die Wohnung inkl. der Garage beträgt aktuell 328,- EUR / Monat, davon entfallen 14,- EUR. / Monat auf die Garage.
Hinzu kommt die monatliche Rücklage von 93,75,-EUR mtl. (87,50 EUR für die Wohnung, 6,25 EUR für die Garage).
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Lage
Weiherfeld-Dammerstock ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb mit einem von Wald, Wiesen und Äckern geprägten Landschaftsbild. Die unterschiedlich geplanten und durch die Alb getrennten Siedlungen Weiherfeld und Dammerstock sind durch drei Brücken verbunden und haben ihren eigenen Charme.
Mit seinen ungefähr 6.000 Bewohnern zählt Weiherfeld-Dammerstock zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Wohnqualität. Wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen mit Anbindung an die Großstadt.
Ob mit der Stadtbahn der KVV von Rüppurr nach Karlsruhe oder Ettlingen, mit dem Linienbus zum Albtalbahnhof oder zur KVV-Anschlußstelle Dammerstock, ob mit dem Auto über die A5 oder A8 Ausfahrt KA-Rüppurr-Ettlingen oder die Südtangente Ausfahrt Rüppurr-Dammerstock oder auch mit dem Fahrrad durch den Oberwald oder der Alb entlang, die Weiherfelder Einwohner sind logistisch bestens angebunden.
Für den täglichen Bedarf haben Sie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Dammerstock, in Rüppurr, im unweit gelegenen Bulach oder Beiertheim oder auch in Ettlingen. Weitere Fachmärkte schließen sich auch im gut erreichbaren Stadtteil Grünwinkel an. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich vom dörflichen Charakter in unmittelbarer Stadtnähe verzaubern.
