Alle 19 Fotos anzeigen
Einziehen und wohlfühlen: Ruhige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Garage in Muggensturm | 61307
Wohnung | 76461 Muggensturm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Muggensturm bietet rund 71 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus mit zwei Parteien (50 % Miteigentumsanteil). Durch die überschaubare Hausgemeinschaft und die Modernisierungen der letzten Jahre befindet sich das Objekt technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Treppenhaus wurde erst vor einem Jahr saniert und vermittelt zusammen mit der neuen Eingangstür einen hellen, ordentlichen Eindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind angenehm hell und lassen sich gut einrichten. Ein besonderes Plus im Alltag ist der direkte Zugang ins Freie: Von der Küche und dem Essbereich aus führt ein separater Hinterausgang direkt in den eigenen Gartenanteil. Dieser Freibereich bietet Platz für Erholung oder einfach ein paar ruhige Stunden an der frischen Luft. Ein Freiraum, den man in dieser Form selten findet.
Dass die Eigentümer die Substanzerhaltung ernst genommen haben, zeigt ein Blick auf die Sanierungen der vergangenen Jahre. Die Elektrik wurde 2016 vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Die voll ausgestattete Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Erst 2023 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut, und auch das separate WC wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert. Für verlässlich langlebige Leitungen und Geräte sorgt eine hauseigene Entkalkungsanlage im Gebäude.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus gut aufgestellt: Die Gebäudehülle wurde 2020 umfassend gedämmt und an drei Seiten neu gestrichen, was die Effizienz der zentralen Ölheizung spürbar unterstützt.
Das Untergeschoss bietet praktische Nutzfläche für den Alltag. Neben einem eigenen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Eine eigene Garage direkt am Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Was diese Immobilie besonders macht:
– Das Eigenheim-Gefühl: Nur eine weitere Partei im Haus und ein Miteigentumsanteil von 50 % – das bedeutet Ruhe, Unabhängigkeit und kurze Abstimmungswege auf Augenhöhe, wie man sie sonst nur im eigenen Haus findet.
– Lichtdurchflutetes Wohnen: Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen tauchen den Raum den ganzen Tag über in angenehm helles Licht.
– Direkter Zugang ins Freie: Von Küche und Esszimmer führt ein praktischer Hinterausgang direkt aufs Grundstück – der Weg an die frische Luft ist herrlich kurz.
– Gemeinsamer Garten: Der gepflegte Garten ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt, sodass jeder seinen eigenen Bereich für Erholung, Grillabende oder grüne Ideen hat.
Modernisierungs-Check:
– Fassade & Energie (2020): Rundum fachgerecht gedämmt und dreiseitig frisch gestrichen – das verbessert die Energiewerte spürbar und schont die Heizkosten.
– Fenster & Komfort (2023): Neue, hervorragend isolierte Fenster (2-fach verglast), fast durchgehend mit modernen elektrischen Rollläden.
– Küche (2018): Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten – bereits im Kaufpreis enthalten.
– Technik-Update: Die gesamte Elektrik wurde 2016 zukunftssicher erneuert, das separate WC vor zwei Jahren komplett modernisiert.
Komfort & Extras im Alltag:
– Erster Eindruck zählt: Das erst im vergangenen Jahr aufwendig sanierte Treppenhaus empfängt Sie und Ihre Gäste hell und repräsentativ.
– Wasserqualität: Eine hauseigene, zentrale Entkalkungsanlage sorgt für spürbar weicheres Wasser und schont Ihre Haushaltsgeräte.
– Die Handwerker-Garage: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – mit integrierter kleiner Werkstatt und damit echtem Mehrwert für Heimwerker.
– Stauraum ohne Ende: Abstellkammer in der Wohnung, ein großzügiger eigener Kellerraum und zusätzlich der Dachspeicher – so bleibt der Wohnraum frei von Ballast.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
160,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich in Muggensturm, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rastatt mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Wohnstraßen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Felder bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden schnell erreichbar. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
