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Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger – freie 3-Zi.-DG-Whg. mit 2 Balkonen in Weiherfeld | 61185
Wohnung | 76199 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhig und durchgrünt gelegen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Weiherfeld-Dammerstock – einem der gefragtesten Stadtteile von Karlsruhe.
Die Wohnung steht nach mehrjähriger Vermietung seit dem 01.September 2026 leer und ist daher sofort bezugsfrei.
Rund 60 m² verteilen sich auf einen klug geschnittenen Grundriss. Vom geräumigen Entree aus erschließen sich alle Zimmer; den Auftakt macht das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, von dem aus der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar ist.
Anschließend folgt die Küche, die im letzten Jahr im Rahmen einer Leitungswassersanierung sanitärtechnisch und elektrisch komplett modernisiert, zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen sowie mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet wurde.
Ein eigenes Arbeitszimmer sowie das nach hinten zum Hof, der Nordseite ausgerichtete Schlafzimmer – ebenfalls mit eigenem Balkon – schließen sich an. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Vereinzelte Dachschrägen geben den Räumen dabei einen wohnlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit zu schmälern.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.
Ganz gleich, ob als Eigenheim zum direkten Einzug oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung lässt Spielraum in beide Richtungen.
Verschaffen Sie sich am besten selbst vor Ort einen Eindruck von dieser hellen, gepflegten Wohnung.
Ausstattung
– Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– modernisiertes und saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Küche mit Waschmaschinenanschluss, Elektrik erneuert in der
Küche und im vorderen Flur, neue Fliesen in der Küche
– Leitungswassersanierung in 2025
– zwei Balkone, teilsaniert
– Öl-Zentralheizung von ca. 2012
– Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
148 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Neben dem Hausgeld von 313,- EUR monatlich gibt es einen monatlichen Rücklagenanteil von 81,25 EUR für die Wohnung.
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Lage
Weiherfeld-Dammerstock ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb mit einem von Wald, Wiesen und Äckern geprägten Landschaftsbild. Die unterschiedlich geplanten und durch die Alb getrennten Siedlungen Weiherfeld und Dammerstock sind durch drei Brücken verbunden und haben ihren eigenen Charme.
Mit seinen ungefähr 6.000 Bewohnern zählt Weiherfeld-Dammerstock zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Wohnqualität. Wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen mit Anbindung an die Großstadt.
Ob mit der Stadtbahn der KVV von Rüppurr nach Karlsruhe oder Ettlingen, mit dem Linienbus zum Albtalbahnhof oder zur KVV-Anschlußstelle Dammerstock, ob mit dem Auto über die A5 oder A8 Ausfahrt KA-Rüppurr-Ettlingen oder die Südtangente Ausfahrt Rüppurr-Dammerstock oder auch mit dem Fahrrad durch den Oberwald oder der Alb entlang, die Weiherfelder Einwohner sind logistisch bestens angebunden.
Für den täglichen Bedarf haben Sie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Dammerstock, in Rüppurr, im unweit gelegenen Bulach oder Beiertheim oder auch in Ettlingen. Weitere Fachmärkte schließen sich auch im gut erreichbaren Stadtteil Grünwinkel an. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich vom dörflichen Charakter in unmittelbarer Stadtnähe verzaubern.
