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Solide Kapitalanlage: Langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen | 61004
Wohnung | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine solide Basis mit echtem Gestaltungspotenzial. Das 1975 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung sicherstellt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106,15 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit attraktiver Ost-Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Mittagsstunden bietet.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet; ergänzt wird es durch ein separates WC. Beide Nassräume sind innenliegend.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Gebäudealter. Für Käufer, die bereit sind, gezielt in einzelne Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, bietet sich hier die Möglichkeit, den Wert der Immobilie spürbar zu steigern – bei überschaubarem Aufwand und klarem Aufwertungspotenzial.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das langjährige, störungsfreie Mietverhältnis ohne Mietrückstände macht diese Immobilie zu einer verlässlichen Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Zum Kaufpreis gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Die Lage in Karlsruhe-Grötzingen verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder schnell erreichbar, die Karlsruher Innenstadt gut angebunden.
Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Objekt mit stabiler Mietbasis und konkretem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung suchen.
Die Fotos wurden digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände und Einrichtungselemente wurden entfernt, um die Privatsphäre der langjährigen Mieter zu wahren. Die tatsächliche Raumsituation und Ausstattung können hiervon abweichen.
Ausstattung
– 4-Zimmer-Eigentumswohnung
– ca. 106,15 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– Baujahr 1975
– Langjährig und zuverlässig vermietet (seit über 20 Jahren)
– Aufzug im Haus
– Großer Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
– Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Kellerraum vorhanden
– Einzelgarage im Garagenhof im Kaufpreis enthalten
– Öl-Zentralheizung
– Gepflegte Wohnanlage
– Großzügiger und funktionaler Grundriss
– Attraktives Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen
– Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
– Ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen
– Solide Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99,82 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage des Karlsruher Stadtteils Grötzingen – einem der flächenmäßig größten und gleichzeitig begehrtesten Wohnstandorte im Osten der Fächerstadt.
Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur und ist damit ein dauerhaft nachgefragter Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar – ein wichtiger Faktor für eine stabile, langfristige Mietnachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Stadtteil wird von den S-Bahnlinien S4 und S5 erschlossen, die eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglichen – in rund 15 Minuten ist der Karlsruher Marktplatz erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Buslinien, die die Wohngebiete direkt anbinden. Für Autofahrer stehen mit der B3 und der B10 leistungsfähige Bundesstraßen zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellen.
Die Lage in Grötzingen spricht damit sowohl Berufspendler als auch Familien an – eine Nutzergruppe, die erfahrungsgemäß für stabile und langfristige Mietverhältnisse steht. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine solide Grundlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
