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Perfekt vernetzt und entspannt wohnen: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Ettlingen-West | 60879
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage von Ettlingen erwartet Sie diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten pro Aufgang. Ob zur Eigennutzung für die kleine Familie oder als solide Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine hervorragende Basis in einem harmonischen Umfeld, das durch eine weitläufige und intensiv begrünte Außenanlagen besticht.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel natürliches Licht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia gelangen, um entspannt Sonne und frische Luft zu tanken. Die Küche bietet neben einer funktionalen Ausstattung genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Flur mit Vorratsnische runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das vor ca. drei Jahren kernsanierte Badezimmer, das modern mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist und zudem einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine bereithält. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Außenbereich erweitern den Komfort dieser Immobilie zusätzlich.
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude ist Teil einer insgesamt 64 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2001 wurden unter anderem die Fassaden gestrichen, die Treppenhäuser renoviert und die Eingangselemente inklusive der Briefkastenanlage erneuert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 1996.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei, sodass Sie hier zeitnah Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen oder eine attraktive Neuvermietung planen können. Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung
– leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
– Ruhiges 8-Parteien-Haus als Teil einer Gemeinschaft mit 64 Einheiten
– Baujahr 1968, teilweise modernisiert im Jahr 2001
– Wohnfläche von ca. 72 m² inklusive sonniger Süd-Loggia
– Vor ca. 3 Jahren kernsaniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
– Eigener Kellerraum und oberirdischer PKW-Stellplatz
– Zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder der Wohnung wurden zum Zeitpunkt der Vermietung aufgenommen. Mittlerweile steht die Wohnung leer und wird auch in diesem Zustand verkauft/übergeben.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Ettlinger Stadtteil West und profitiert von einer strategisch erstklassigen Lage zwischen Wohnen und Arbeiten. Die Umgebung ist geprägt durch eine funktionale Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und der direkten Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im angrenzenden Gewerbepark.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche großflächige Einzelhandelsangebote, Supermärkte und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Auch die medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis oder in der schnell erreichbaren Ettlinger Kernstadt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Ettlingen (A5) sowie die Bundesstraße B3 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Zudem bietet die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Ettlingen Kiefernweg“ sowie der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt „Ettlingen West“ eine direkte und hochfrequente Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.
