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Attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe-Mühlburg – 3-Zimmer-Wohnung, seit über 40 Jahren vermietet | 61232
Wohnung | 76185 Karlsruhe / Mühlburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Karlsruhe-Mühlburg bieten wir diese 3-Zimmer-Wohnung als reine Kapitalanlage an – seit Jahrzehnten vermietet und damit vom ersten Tag an ertragsstark.
Bei einer aktuellen Kaltmiete von 840 €/Monat ergeben sich Mieteinnahmen von rund 10.080 €/Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 229.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Der entscheidende Punkt dabei: Es handelt sich um ein bereits bestehendes Mietverhältnis – keine Vermietungssuche, kein Leerstand, Ertrag ab dem ersten Tag.
Bewährt seit vier Jahrzehnten:
Die Wohnung wird seit 1985 durchgehend vermietet. Ein derart langjähriges, stabiles Mietverhältnis ist am Markt selten und spricht für eine nachhaltig funktionierende Vermietung. Für einen Eigenbezug ist die Wohnung bewusst nicht vorgesehen – sie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine laufende Vermietung übernehmen möchten.
Die Wohnung im Überblick:
Im Hochparterre gelegen, umfasst die Einheit ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, dazu Küche und Balkon. Die zugeordnete Mansarde mit ca. 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum, im Keller gehört zudem ein eigenes Abteil zur Wohnung.
Substanz mit Geschichte:
Das Gebäude wurde 1936 errichtet, Keller und Fundament stammen aus dieser Zeit. 1972 erfolgte eine grundlegende Erneuerung oberhalb des Kellergeschosses, die auch im Energieausweis als maßgebliches Baujahr geführt wird. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, beheizt wird zentral über Fernwärme.
Warum die Vermietung funktioniert:
Mühlburg zählt zu den gefragten Karlsruher Wohnlagen mit guter Infrastruktur und sehr guter Nahverkehrsanbindung. Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind bei Mietern verschiedenster Zielgruppen gefragt – die Basis für eine auch künftig stabile, breite Mieternachfrage.
Ausstattung
– Seit 1985 durchgehend vermietet – stabile Mieteinnahmen ohne Leerstand
– Bruttomietrendite ca. 4,4 % (840 € Kaltmiete/Monat – indikativ)
– Ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, nicht für Eigennutzer geeignet
– Baujahr 1936 (Ursprungsbau), Kernsanierung 1972
– Wohnfläche ca. 75 m², dazu ca. 8 m² großer Mansardenraum im Dachgeschoss (beheizt, mit Fenster, abschließbar)
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis)
– Fernwärme
– Balkon
– Tageslichtbad
– Eigenes Kellerabteil
– Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
– Hausgeld 515 €/Monat
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Wohnung liegt im gefragten Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einer etablierten Wohnlage mit konstant hoher Mietnachfrage, die sich auch in der langjährigen Vermietung dieser Einheit widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Das macht den Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen dauerhaft attraktiv und sorgt für eine breite Nachvermietbarkeit, falls das bestehende Mietverhältnis einmal enden sollte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zügig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist gegeben, was Mühlburg zusätzlich für Berufspendler interessant macht. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lagequalität eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen, auch über den aktuellen Mietvertrag hinaus.
