Moderne Designer-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern & TG – Wohnen über den Dächern von Karlsruhe! | 60590
Wohnung | 76131 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung im Herzen der Karlsruher Oststadt ist ein echtes Unikat – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten.
Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Grundriss, bodentiefen Fenstern und einem weiten Blick über die Dächer der Stadt – die Wohnung befindet sich im 10. Stockwerk. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei (Schlaf-) Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei Badezimmer. Per Knopfdruck lassen sich sämtliche Fensterflächen bequem mit Jalousien verdunkeln – für höchsten Wohnkomfort zu jeder Tageszeit.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designer-Küche bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die hochwertige Ausstattung und der beeindruckende Ausblick schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zum Frühstücken, Grillen oder einfach zum Abschalten einlädt. Dank flexibler Glas-Elemente können Sie hier jederzeit frische Luft genießen und den unverstellten Blick ins Freie erleben.
Das große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche und einem separaten WC. Ein großzügiger, raumhoher Einbauschrank sorgt für viel Stauraum und eine klare Raumstruktur.
Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Es wird durch ein zusätzliches, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt, was die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht.
Das Raumangebot wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung abgerundet. Hier sind Waschmaschine und Trockner untergebracht. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Kellerabteil, ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird ab August 2026 bezugsfrei – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Eine detaillierte Aufschlüsselung der aktuellen Mieteinnahmen finden Sie unter den sonstigen Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne persönlich.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Zentrale Lage am City Park – modern, urban und bestens angebunden
Diese hochwertige Wohnung befindet sich in begehrter Stadtlage zwischen Oststadt und CIty Park. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Innenstadt. Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Komfort und Mobilität – ideal für alle, die citynah leben und dennoch auf nichts verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im August 2026 bezugsfrei.
Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.900,- € Kaltmiete
+ ca. 430,- € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten)
+ 60,- € für den Tiefgaragenstellplatz
+ 200,- € Küchenzuschlag
= Gesamtmiete: 2.590 € monatlich
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 583,- EUR pro Monat.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 113,- EUR pro Monat.
Die Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
