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Grüne Oase in Durlach: Platz für Familie, Homeoffice und Mieteinnahmen | 61085
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus beginnt, bevor man die Tür öffnet: überall Grün, alter Baumbestand, Hanglage am Turmberg – und das mitten in Durlach.
Auf rund 343 m² Wohnfläche bietet das 1994 errichtete Einfamilienhaus genau den Raum, den Familien, Mehrgenerationen-Haushalte und Selbstständige suchen.
Die großzügige Hauptwohnung (ca. 276 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss mit offener Küche, Kaminofen im Wohn- und Essbereich und direktem Terrassenausgang – plus einem Zimmer, das sich als Homeoffice genauso eignet wie als Gästezimmer.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer loftartigen Galerie, vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem separaten Gästebereich.
Was dieses Haus besonders macht: zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Im Untergeschoss eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Obergeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung – ideal zur Vermietung oder für Großeltern, Au-pair oder erwachsene Kinder.
Hinzu kommen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Wellness-Bereich mit Sauna im Keller sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge unter dem Hanggrundstück.
Die Hauptwohnung und die Wohnung im Untergeschoss stehen leer – ein seltener Einstieg ohne Kompromisse. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus mit ca. 343 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994 mit attraktivem Modernisierungspotenzial
– Hauptwohneinheit mit ca. 276 m² Wohnfläche und eindrucksvoller Galerie
– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
– separate 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
– Offen gestaltete, lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrassen und Garten
– Kaminofen und Fußbodenheizung für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre
– Zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Baujahr (1994)
– Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle im Untergeschoss
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.242 m² Fläche
– Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
– Haus überwiegend leerstehend und sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Für das Gebäude liegt derzeit eine Baugenehmigung vor, die einen Anbau im hinteren Grundstücksbereich mit zusätzlichen Garagen sowie einer weiteren kleinen Wohneinheit von ca. 30 m² vorsieht. Darüber hinaus genehmigt sie den Einbau eines Aufzugs zur Herstellung der Barrierefreiheit, den Umbau der überdachten Terrasse sowie des Balkons zu einem Wintergarten (eine Fußbodenheizung ist bereits vorhanden) sowie die Aufteilung der oberen Wohnung in zwei getrennte Wohneinheiten.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Wohnen am Turmberg – eine der besten Adressen in Durlach. Die erhöhte Lage, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier genießt man ein Wohngefühl mit hoher Privatsphäre, Naturbezug und dem charmanten Flair des Durlacher Berglands.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Durlacher Zentrum mit seinen malerischen Gassen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind optimal erreichbar. Spazier- und Wanderwege rund um den Turmberg beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Auch die Mobilität überzeugt: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, während B10, A8 und A5 ideale Verbindungen in die Region bieten.
Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur, hochwertige Wohnqualität und beste Erreichbarkeit – ein exklusiver Standort, der zu den begehrtesten Lagen in Karlsruhe zählt.
