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Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Keltern / Ellmendingen | 61063
Haus | 75210 Keltern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus in der Pfinztalstraße 4 in Keltern-Ellmendingen besticht durch seine solide Substanz und ein außergewöhnliches Platzangebot. Das im Jahr 1954 errichtete und 1964 erweiterte Gebäude empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumführung unterstrichen wird. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-Modelle oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss erstreckt sich auf etwa 76 m² ein einladender Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit ca. 94 m² noch mehr Raum zur Entfaltung: Neben einem weiteren Wohnbereich und einer Küche stehen hier drei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, das auf über 45 m² Raum für individuelle Ausbauideen wie ein Atelier oder Studio bereithält.
Technisch wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Um den Wohnwert langfristig zu steigern und die energetische Bilanz zu verbessern, werden zeitgemäße Modernisierungen empfohlen. Sinnvolle Maßnahmen wären hierbei insbesondere die Dämmung der Außenwände, des Dachs und der Kellerdecke sowie der Austausch der Fenster und die Umstellung auf erneuerbare Energieträger.
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1.446 m². Aufgrund der bemerkenswerten Tiefe von über 60 Metern und der Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB bietet das Areal interessante Optionen für die Zukunft. Wir bieten Ihnen hier volle Flexibilität: Das Anwesen kann entweder als Ganzes mit dem großen Garten erworben werden, oder wir veräußern das Haus auf einem kleineren Teilstück (599qm) sodass der restliche Gartenanteil (847qm) als eigenständiges Baugrundstück für eine weitere Bebauung zur Verfügung steht.
Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten und Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
– Großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1954, Anbau 1964)
– Beeindruckendes Grundstück mit ca. 1.446 m² Fläche in attraktiver Lage
– Insgesamt ca. 169,53 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf zwei separate Einheiten
– Erdgeschosswohnung mit ca. 75,90 m² Wohnfläche und drei Zimmern
– Helle Obergeschosswohnung mit ca. 93,63 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon
– Zusätzliches Potenzial durch den noch nicht ausgebauten Speicher (ca. 45,23 m²)
– Sonniger Balkon im Obergeschoss mit Blick in den weitläufigen Gartenbereich
– Öl-Zentralheizung zur Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes (Baujahr 1985)
– Besonderer Mehrwert: Das tiefe Grundstück ist gemäß § 34 BauGB flexibel teilbar
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
295,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Keltern, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, dörflichen Struktur. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Keltern vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten sorgen für eine solide Bildungsinfrastruktur. Zudem bieten Vereine, Sportanlagen und die umliegende Natur vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B294 sowie die nahegelegene A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und die Region schnell erreichbar. Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
