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Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in der Nordweststadt | 61055
Haus | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Mehrfamilienhaus (aktuell ausgebaut als Zweifamilienhaus mit der Option des Ausbaus auf ein Dreifamilienhaus) bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten interessante Perspektiven.
Das ursprünglich um 1960 errichtete Haus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 143 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche und zwei weiteren Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial: Es wurde bislang nicht als Wohnfläche berücksichtigt, kann jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – zu weiterem Wohnraum mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgebaut werden und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutz- und Lagerräume. Hier stehen ausreichend Flächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen, eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder mit perspektivischer Erweiterung durch den Ausbau des Dachgeschosses – dieses Haus bietet eine solide Grundlage für vielfältige Wohnkonzepte.
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus in renovierungsbedürftigem Zustand
– Baujahr 1960
– Aktuell zwei Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur dritten Wohneinheit
Ca. 143 m² Wohnfläche verteilt auf:
– Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
– Obergeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche
– Grundstücksgröße ca. 591 m² mit großzügigem Garten
– Vollunterkellert mit mehreren Nutzräumen
– Garage vorhanden
– Gaszentralheizung, Baujahr 2016
– Zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1990
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
437,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestatt
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Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Karlsruher Nordweststadt, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die wichtigen Verkehrsachsen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
